商品房有土地出让金和收益金吗(土地收益金和土地出让金)

经济适用房是什么意思？

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是土地指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑土地标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用有土地房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

经济适用房和商品房有什么区别？

1、概念不同

首先经济适用房商品房和商品房是完全不同的两种房屋类型，两者的概念也不一样，商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国吗家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2、土地供应方式不同

相信大多数的人都很清楚商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让收益金金。经济适用住房不交土地出让金，土地使用权国家划拨。

3、购买对象不同

商品住房面对的是社会上所有人群，只要有钱就可以去买，购房者可以根据自己的能收益金力选择购买，但是对于经济适用房来说，是有严格的标准以及审查程序的，申请人的住房面积、可收入支配、是否发生过住房交易等等都会影响到购房人的申请资格出让金。

4、再交易限制不同

由于经济适用房所占土地是政府划拨地，购买者如果再次转让其房产，须就转让价格高于房产价值的部分向国家交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后再将该有土地房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序已经较为成熟。

5、定价不同

经济适用房的价格是由政府限定的，但是对于商品房来说，商品房的价格受到市场的波动，是由开发商自己决定的吗，开发商一旦把地拍进以后，政府在通和常情况下是不干预的。

6、户型及设计理念上不同

经济适用房的设计以满足居民和的基本生活需要为原则，从居室类型看，主要有一居室到四居室及越层等类型，其中又出让金以面积在70~130平方米的二居室和三居室为主，两者占到目前本市市经济适用住房户型的80%以上，设计时以经济适用为出发点， 突出“经济、实惠”四个字。

以上就是关于经济适用房和商品房的区别的介绍了，尽管经济适用房与商品房存在很大的差别，但是在房屋的质量上和物业管理的质量上是相同的，都必须按照国家的有关标准和本市的相关规定执行。