限购政策‬

●珠海户籍:

1、限购三套(以家庭为单位,婚前房产也算 家庭房产,父母随迁与子女算海市同一个家庭)。

●外地户籍:

全市范围内均可购买,限购一套,不需要社保或纳税证明。

●港澳人士:

1、澳门人土,珠海无房的人除了在市区可以购买一套住宅外,还可以在金湾或斗珠海门再买一套住宅,以家庭为单位。澳门人士夫妇可以在珠海拥有两套房。

2、香港人士,珠海无房的人除了在市区可以购买一套住宅外,还可以在金湾或斗门再买一套住宅,以家庭为单位。香港人士夫妇公司注册可以在珠海拥有两套房。

●高层次人才:限购一套,在全市范可以围内无需证明。

●备注:

1、法拍房产不限购。

2、商业地产不限购。

限售政策

●1、珠海户籍或外地户口三年限售。

●2、根据最新动态,横琴高端、优秀类人才限售三年,企业自认人才限售八年。

●备注:

1、拍卖、继承、析产房产不限售。

2、商业地产不限售。

3、具体情况可咨询不动产登记中心。(市区:07563355168,横琴购房:07568841093)

珠海户口贷款政策篇

▲组合贷款首付成数认定以银行为准

非珠海户口贷款政策篇

▲组合贷款首付成数认定以银行为准

备注:

商业贷款:商购房业贷款不计入住宅按揭名额,但会计入整体负债月供,流水需要全部覆盖,教师公务员医生及国企、上市公司等优质客户流水不珠海得低于2倍,其他人员2.5倍左右。

公积金:外地城市的公积金可以使用。有过公积金贷款的还清了可以再用一可以次,但利率会高于首次使用。公积金贷款金额,夫妻50万封顶,个人30万封顶,但是基本都做不到封顶,略低。

税费计算篇

还有一些你要知道的概念

1、购房主体:

以家庭为单位,子女年满18岁可另算一个家庭。

2公司注册、住房标准:

包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

3、住房认定

含新建吗商品住房和二手住房。

4、住房套数:

以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。

5、房货标准:

含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

6、房货记录:

以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。住房货款记录认定范围是全国,即外市的贷款记录也认。

7、普通住房与非普通住房:

普通住房:建筑面积≤144m

非普通住房:建筑面积>144m、别墅

8、住房公积金贷款利率：

期限	利率
1−5年（含5年）	3.85%
5年以上	3.25%

9、商业贷款利率（LPR）：

期限	利率
1年期LPR	3.85%
5年期以上LPR	4.65%

住房公积金购房组合贷款办理流程

1. 职工提供要件材料
2. 送所购住房的按揭银行初审
3. 由银行送住房公积金管理在中心审核(贷款申请资料齐全5个工作日内)
4. 返回承办银行
5. 由承办银行再通知申请人办理相关放款手续
6. 承办银行发放货款

公积金对于首套房、二套房、三套房的界定

一、对首套房住房公积金贷款的政策规定

借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在注册公司珠海市不动产登记无住房,同时在珠海及全国无住房公积金贷款记录的,按首套住房积金贷款政策办理。

执行首套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期法定住房公积金贷款利率。

二、对第二套住房实行差别化贷款政策

1、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记已有一套住房记录,同时在珠海及全国无住房公积金货款记录的,按第二套住房公积金贷款政策办理。

2、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记无住房记录,同时在珠海及全国已使用过1次吗住房公积金贷款且已结清记录的,按第二套住房公积金货款政策办理。

3、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记在已有一套住房记录,同时在珠海及全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的,按第二套住房公积金货款政策办理。

执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。

三、有下列情况之一的注册公司,认定为第三套及以上住房,不予住房公积金贷款

1、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记已有二套及以海市上住房记录的。

2、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海及全国已使用过2次及以上住房公积金贷款的。