土地出让金返还违法么(土地出让金返还政策是否合法)

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土地成本的数值为静态测算必需的要素，但对于动态测算来说，仅知道土地成本的数值是不够的，土地成本的支付节奏也非常重要。不同城市不同项目对土地款的支付要求也不尽相同。

关于土地出让金返还的认定

需要说明的是，土地成本的认定其实也是对税负抵扣计算基数的认定。在一二级联动项目中，由于出资主体与返还主体为同一主体，在税负的抵扣中视为“土地出让金返还在原土地成本中进行冲抵”。

由于非一二级联动项目的在摘牌与返还的主体不一致，这就导致了对返还款认定性质的变化，即一级公司以股东借款或资本公积形式将返还款转入二级公司，专款专用于安置房的建设，在交易结构设计中，通常以一级公司的“保牌权益”换取二级公司的“建成物业或现金溢价”。因此返还款对于二级公司来讲，不可以将土地款进行冲抵，而视为“营业外收入”。