上城公司转让操作流程(泉舜上城)

（杭州个人自主挂牌房源首批房源公开信息截图）

在“个人自主挂牌房源”一栏中，最早的一批在2017年5-6月就已经挂牌，首套挂牌的房源位于杭州钱塘新区，委托价格160万元，面积为86.01平方米。

“ 不卖的话，信息是不是需要删了？”阮先流程生反问记者，“4年都没人给我打电话，最近突然开始有人来问，你是第4个。”

记者注意到，今年8月，“个人自主挂牌房源”栏目集城中上线了一批新房源。

其中，8月20日最新上线的一套房源位于杭州上城区，面积为90.4平方米，价格430万元。《中国经济周刊》记者以购房者身份致电该套住宅户主左先生。

左先生表示，他看到媒体报道后立刻将房子挂在了该平台上。记者通过平台信息了解到，该套房源目前仍挂在我爱我家和链家平台出售，挂牌价格均是430万元，与二手房自主交易平台持平，在“杭州市二手房交易监督服务平台”能够查询到该套房源委托中介的信息。

“没想那么多，觉得多个平台挂着就更容易卖出去一点，对我来说，挂中介和挂这里没区别”左先生表操作示，“但如果直接通过‘杭州市二手房自主交易平台’的话，430万的价格可以往下谈”。此外，左先生透露，可通过该平台办理购房付款，全款或按揭均可。

和左先生一样，家住杭州的顾先生也是看到新闻报道后，将其名下一套位于滨江区，面积139.22平方米泉舜，价格为500万元的房子挂在了杭州的这一官方平台。顾先生表示，他是首次卖房，不清楚房屋定价标准。“我都是按之前中介给的价格定的。”顾先生说。

自8月19号该套房源上线后，顾先生收到了许多电话。“都是中介打的，买房就你一个。中介都跟我说现在卖房难，让我再降降价，降到480、490万元什么的。”他对记者说。

当被问及交易手续办理时，顾先生建议记者“可以找一个懂行的、在中介干过的朋友来帮忙走程序，给点服务费就行，直接绕过中介。”

杭州不是首吃“螃蟹”，北京更早

其实，“杭州市二手房交易监管服务平台”自2016年上线以来，“个人自主挂牌房源”功能就已经存在。

长期关注二手房交易市场的中原地产分析师张大伟对《中国经济周刊》记者说：“当时网站上业主的电话对外公开，所有购房人、中介都能看见。而近期更新的功能主要是两个：第一，对登录系统的个人要求实名认证，中介不能在平台挂不属于自己个人的房源；第二，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。”

“杭州这个‘官办’中介平台5年挂牌个人房源176套，仅占杭州二手房交易监管服务平台总房源48万套的万分之四。”张大伟说道。

《中国经济周刊》记者注意到，早在2011年，北京政府相关部门就已有类似的尝试。据新华社当年7月5日的报道，在当时一个名为“北京市存量房交易服务平台”的网站，每个房源除了小区名称、户型、面积、拟售价格、发布机构外，还有一个独立的核验编号，点开具体房源，还能看到房屋朝向、总层数和所在楼层，装修情况、规划用途、联系电话等详细信息。买卖双方通过核验编号，可以随时查询房屋的产权情况和交易状况。该平台和房管部门的系统是联动的，如果挂出的房源已经进行了网签或者被查封等，会自动从平台撤下。

当时，这个由官方搭建的平台在海淀区率先试点，向居民提供二手房买卖服务，计划运行成熟后在全市推行。买卖双方进行交易的过程为：房源核验、信息公示；合同网签、确认监管；资金存入、保证足额；产权过户，资金划转。

该平台对中介工作影响较大的是，经纪机构代理的房产必须取得业主的委托合同，此外一套房产只能由一家中介机构代理。

不过，后来有媒体报道称，当年海淀房源平台上线的房源，由房主自行发布的占比很小，而由房产中介发布的房源占绝大多数。

2015年，另一个政府主导型平台“北京市房地产交易信息网”上线，但最终挂牌量和成交量都非常少，很难动摇中介的“蛋糕”。

“据我了解，北京正在建设类似杭州的这种二手房交易监管服务平台。“景晖智库首席经济学家胡景晖8月22日向《中国经济周刊》记者透露。

记者注意到，就在今年6月，深圳市房地产信息平台也上线了“二手房交易系统”。该系统共包括三个功能板块，分别是“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。

深圳房地产信息网显示，买方可在“我要找中介买房”中填写购房需求、发起委托、选择中介机构。卖方则可在“我要找中介卖房”中，通过填写房屋产权校验、房屋状况说明书，选择中介、填写卖房信息来完成交易。虽然该系统上线几小时后就下线了，但在当时，尤其是其中的“我要自助卖房”功能引发了关于未来是否会“取消中介”的舆论热议。

截至8月25日，记者在深圳市房地产信息平台上仍未能查询到该系统的登录入口。

房产中介：“你绕不开我”

8月22日，记者以购房者身份走访了北京市丰台区几家链家门店，当天许多销售人员都在店外招揽顾客。

一位北京丰台区链家门店上的中介人员说，近期杭州的消息并未对北京链家的门店业务造成影响。

“要挂商业平台的还是继续挂，要买的还是在咨询。”这位中介人员还表示，房屋交易手续复杂，涉及的许多环节都需要中介帮忙做信用“背书”。

他对记者说：“签合同、交易、交割协调、资金监管都很麻烦，而中介会对这些负责。比如链家有专门的第三方监管账户，如果资金有问题就会赔付。”

当记者私下询问是否能够以支付服务费的形式，请他以个人身份进行房屋交易咨询时，他表示：“这样的话资金无法保障，涉及什么时间转钱、定金、金额这些细节操作。我们个人只是知道走什么流程，但很多环节离开平台的话风险特别大。除非买卖双方都是知根知底很熟悉的关系。”

他表示：“目前我还是会选择靠谱的中介，因为个人可能会比较怕麻烦，过户需要的时间和手续也比较多。政府的平台如果各个环节都能和中介一样，那当然政府的会更好一点。”

在上海，以位于黄浦区一套1700万的房子计算，约要支付转让给中介34万元，这高昂的中介费花得值不值？

“茫茫人海，买家自己定价，也没人给你指导价，没人给你推广，谁来买你的呢？还有贷款怎么办？每个行业总有它存在的意义。”上海某中介小胡这样对《中国经济周刊》记者说。

根据中国指数研究院的统计数据示，按照2019-2020年期间公司月平均销售套数计算，北京、上海、深圳、南京、苏州等较大型城市的二手房交易量已远超新房交易量，部分城市（如北京、深圳）的二手房销售量是新房销量的两倍多。

据了解，二手房市场交易十分依赖房地产中介机构提供的市场交易信息，且上通常在中介机构的撮合下完成交易。

今年全国两会期间，全国政协委员、房天下控股董事长莫天全曾对《中国经济周刊》记者分析，一方面房地产经纪行业为房地产交易提供了专业的中介服务，促进了住房市场的流通，解决了部分人群的住房问题。公司但另一方面，由于房地产中介的主要盈利来自二手房成交额的佣金提成，为了提高收入，房地产中介也出现了不良现象，在满足业主心理价位的基础流程上，抬高二手房销售价格，以期获得更高的佣金收入。最终，二手房业主与房地产中介共同获得了高收益，但损害了买方利益，扰乱了二手房市场秩序，违背了中央关于住房市场调控、房地产市场平稳健康发展的精神。

胡景晖接受《中国经济周刊》记者采访时认为，此次杭州的“房东直售”，对中介市场的影响”没那么严重”，也不像业界说的那样是造成贝壳股价下跌的原因。

“现在中介公司动辄千万或上亿元来买流量，每年导流的费用都是数以亿计，一般中介公司信息采集类目有300-400个字段，并附带AR 视频，这些是业主自己做不到的，而政府平台不会有这样的导流力度，后续效率匹配效率就会下降。业主即便挂在政府网站也会同时找中介公司。”他说。

胡景晖进一步分析，这种城模式就算推广到全国也不会对中介产生影响。“房产交易属于非标准化、低频、高货值。业主直销对客户风险会很大，设想业主把房源放到一个平台面向所有购房者打开，那他就别上班了，天天跟客户交流带客户看房。中介服务本身还是有价值的，况且1.5-2%的费率与美国的5-6%相比，不算高。”

“要让购房人真正能够买得起房子泉舜，核心还是控制住房价，第二是减免税费，这才能真正减轻购房负担，而不是取消中介。第三是中介费付费方式有问题，我们付费是买方付费，在国外，很多地方都是卖方付费。如果买卖双方能够分摊中介费，或者像美国那样改为卖方付费，那这个问题就解决了。‘干掉中介’的结果只会让效率低下，产生大量纠纷和风险。从中介的角度来讲，我们要改变一些收费方式，比如说能不能由卖方付费或者买卖双方来分摊佣金。”胡景晖说。

责编：杨琳

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