波兰购房的移民政策（爱尔兰购房移民政策）

2017年1月，萃欧发布了《萃欧资讯：波兰购房攻略》，这是关于波兰房产投资的第一个实战经验分享贴，得到了众多朋友的关注和支持。

2018年11月，萃欧基于更多项目的成功经验及房产市场的最新变化，重新整理并发布了《萃欧波兰投资：波兰房产购买及投资攻略》。

又时隔一年多，波兰房产市场又发生了很多变化，现将萃欧对波兰房产市场的进一步移民理解及经验重新整理成文，供大家参考。

细节问题，总结如下，供参考：

1. 购房过程中，除了房子自身的购买成本外，还有别的成本吗？需要交税吗？

在购房过程中，除了房子自身的购买爱尔兰成本外，另外比较大的成本就是购房合同公证费和房产购置税了。在波兰购房，签订购房合同（包括预售合同），一般都是在公证处完成的，单次公证费一般在3000兹-5000兹之间，此外完成房产交易，是必须要缴纳房产购置税的，新房的税率很低，几乎可以忽略不计，而二手房的税率是购房款的2%，房产购置税均由公证处代缴。

2.波兰的物业管理费如何？

当前华沙的物业管理费大概在10兹/平方左右，也就是说50平米的房子，每月有500兹左右的物业费，此费用除了包括保安费、公共清洁费、垃圾处理费等一般费用外，还包括了正常的家庭用水（冷水 热水）、冬天供暖，也就是说，正常使用，是无需再付水费和供暖费用的。但如果超限使用，一定是需要额外支付费用的。

3. 完成房产购买交易后，持有房产都有哪些成本？波兰有房产税吗？

房产的持有成本，主要是物业管理费，即使你不住，也是必须每月缴纳物业管理费的。在购房波兰，除了自建的住宅外，房产一般都会涉及物业管理，每月均需缴纳一定的物业管理费。波兰存在房产税，不过比率很小很小，如果地皮是开发商自有的，则需要缴纳非常少量的房产持有税，如果地皮属于租赁的，则缴纳的税会稍多，但总体来说，这部分的成本相当低。随时波兰正在推行土地完全私有化，以后的房产均会属于业主，所以以后每年缴纳的房产持有税都会统一。

4. 波兰房产产权是永久的吗？

有一种形式的公寓，即地皮是开发商向政府租赁的，按照严格的定义，购房这种类型的房产产权只有99年，但一般情况下，如果到达99年，会继续下延99年，其它类型的房产，除非有特殊定义波兰，一般均是永久性产权。不过随着波兰正在推行土地完全私有化，以后的公寓对应的地皮将为所有业主所共有，这样房的产的产权也将是永久性产权。

5. 波兰有精装修、拎包入住这样的房子吗？

这类房子很少。房产商交付的房子一般都是毛坯房，均需要装修。不过一些大的房爱尔兰产商会同时提供装修配套服务，装修配套服务通常有多个等级，根据房子的平米数进行定价，装修一般包含了地板，整体厨房，洁具，墙面粉刷，室内门，灯具等，房子交付后，仅需购置家具即可入住，波兰的装修非常注重质量，法律强制要求2年质保。按照萃欧的经验，装修房子的成本一般可以按照800兹/平方-1500兹/平方来计算。

6. 如果购房的房产只是用于投资，房子出租容易吗，收益稳定吗？

这个问题和国内一样，所有都取决于当初买房子的房型和地段，好地段好房型永远都不愁卖，不愁租。在波兰购房，千万不能拿国内的模型来购买房产，一定要清楚地理解波兰及欧洲人的投资基准，不能贪图便宜，否则会很难租出去或卖出去。

7. 波兰有购房办移民这样的政策吗？

我们在不同渠道看到过很多关于投资房产移民的说话，我政策们只能说在波兰移民政策从来没有这个方式，所有这样的说法即使办理也是“挂羊头卖狗肉”，请大家切勿轻信，波兰目前依的然只有一个政策，工作移民，目前旅游签证转在波兰直接工作的方式已经停止办理，只有找实际工作，或者创业者在波兰办理公司，投资项目做实际业务，这样的方式最靠谱，合理，无风险。

8. 购买二手房和新房有什么区别？

购买新房，一般都是从地产开发商直接移民购买，地产开发商在开发新房时，政府会对其有严格的资格审核及销售规定，购买过程相对简单，且几乎无风险。而购买二手房，一般都是从个人手中购买，购买此类房产，需要充分确认此房产无抵政策押、无法律纠纷等等方面，过程相对复杂，此外购买二手房，一般都需要缴纳2%的房产购置税。但二手房，一般都自带装修，而且原房主一般对房屋维护得都很好，基本无需重新装修，购买后即可立刻入住，可以省事不少。

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