二手房交易教育费附加税(100万的二手房交易税费)

二手的房交易税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

应该怎么计算?一一例举你就明白啦。

A、契税：

买方购买首套房，按建筑面积大小来区分，≤90平，按1税费%收取，>90平，则为1.5%;

买方购买二套房，按建筑面积大小来区分，≤90平，按1%收取，>90平，则为2%;

买方购买三套及以上住房(房款300万以上)，分为普通住宅和非普通住宅(意指公寓和公建类房屋)。普通住宅按3%收取，非普通住宅按4%收取。

B、个税：

二手房个人所得税有两种征收方式：核定征收和查实征收。

核定征收交易税：评估值*1%

查实征收：如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税可以按照(现评估值-原契税发票值)*20%。

C、增值税：

住宅过两年免征，未满两年全额征收;非住宅交易税或卖方为单位房产，差额或全额征收，增附加税值税二手房及附征税率为5.6%.

D、土地出让金：

评估值1%。

E、交易费：免征。

F、合同印花税：

普通住宅免征印花税，非普通住宅为为房屋成交总额*0.05%。

税费由谁交

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应交易承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，买方得承担其自身的购房交易税费，卖方得承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上是不合理的，但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就会相应偏高一些，买家交税费，房价相对低一些。合同中约定由谁交付税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲买家承担税费也是合理的。

手房交易100万过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.100万5%的契税。反之则按3%。

附：

新政下的税费计算：

契税计算：

普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：税费3%、商业房或公司产权：3%

城建税

增值税的7%;教育费附加税;增值税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附交易加税 印花税)}20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上普通住宅免交。

土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

交易手续费

3元/平方米建筑面积

折叠合同印花税

房屋成交总额0.05%

过户费用

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴附加税纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

(6)房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)

(7)房屋评估费;按评估的额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=二手房15教育费万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

工本费

80元，共有权教育费证：20元