拿地没有中间商赚差价(没有中间商赚差价是件好事吗)

买房，自古以来就不是小事情。原来是一家老小七嘴八舌齐上阵，现在是一家之主戴着口罩先考察。对于盖房的来说，唯一标准就是地段、地段和地段。对于买房的来说，唯一标准就是价格、价格和价格。好地段价格自然就高，于是开发商和购房者往往就是一番唇枪舌剑。不是我“军”不努力，实在是敌“军”太狡猾，到最后乖乖举手“投降”的往往也是购房者。

历经疫情两个月考验，一些购房者明白了一个道理，那就是房子与我如浮云，健康的身体才是最重要的。当然，在保证健康的情况下，房子亦我所欲也。这种感觉是基于在家自我隔离期间对自己人生的梳理。以及对自己透支卡透支额度的估算、还房贷车贷的估算。

纸上得来终觉浅。只有算过之后，才发现，购房者的收入都换成了各种还账单。唯一看得见摸得着的房产，还要小心哪一个月逾期还款，被征信列入黑名单。世事艰难，然而再咬牙也要把房子供下去。因为现实是，我们财富的七成都在房子上，我们九成的财富增长都是靠房价上涨。没房子，就没财富，没财富，就没幸福。

说房子和幸福相关，其实颇有点打落牙齿肚里吞的感觉。可是却无法回避，目前情况下，买房子既是金融避险工具，又是投资理财产品的事实。“家里有粮，心中不慌”，在许多开发商和购房者眼里其实是“家里有房，心中不慌”。真不慌吗？

据中泰宏观报告，过去3年内，每年我国新建商品房面积，足够4000万人居住。而每年城镇人口的增加幅度，仅仅只有2000万人。

这事儿就大条了。你有我也有，我为啥还要花钱买你的？这就说明一旦家中有事，急需资金，房子无法变现，房子作为金融避险工具的作用正在消失。更何况，按照以上调查的统计，我们的房子盖一半，空一半。剩下的房产哪怕是捂在炒房客手里，等存量房积攒到爆发的时候，购房者的房子的投资理财作用也会消失殆尽。

道理都懂，为啥购房者还义无反顾地冲进楼市呢？原因也是只一个，房价高、房价高和房价高。重要的事情说三遍的原因是，房子越盖越多，房价却越来越不便宜，这传导给购房者的信息是，楼市依旧红火，房子还是硬通货。

这一信息如果再加上顶层部门对去年在棚户区改造工作中表现突出的10个城市拟给予激励的背书，会让购房者对房地产充满盲目信心。而受激励城市在棚改工作中步子迈得会更大，客观上刺激了开发商的投资投机心理。

能够正确理解顶层对工作本身而不是对棚改进行激励的表达，我们就更好理解到现在为止，我们超过八千万套的保障性住房和棚改安置住房，按照三口之家一套房计算，保障房和棚改房已经帮2亿多居民圆了住房梦。

如果把保障房和棚改房看作是一项房地产政策，使得房地产在“量”上足以满足购房者需求的话，那么，最近传得甚嚣尘上的“农地入市”，则是在价上给购房者吃了一颗“定心丸”。农村集体建设用地进入市场，最大的作用无他，只是少了地方这一唯一的“中间商”赚土地的差价，土地可直接入市。

只此一项就打破了地方对土地供多少的“一支笔”说了算的模式，在一定层面上废了其助推房价上涨，在形势不好时，对房价的保护功能。楼市房价最受诟病的地价难题或可解决，各地开发商已明里暗里开始较劲，抢吃第一口“唐僧肉”。目前，全国已有18个农地入市试点城市介入，多米诺骨牌的第一张已经推倒，我们能做的就是静静观望。

一个是正在进行的保障房和棚改房安置落地，一个是农村土地入市大幕开启正式试点，房地产“救急不救穷”，房价涨不涨，关键看这俩政策咋实施。拿地没有中间商“赚差价”，房价要降！开发商失落，购房者高兴。