广东省地方税务局房产减免公告(广东省地方税务局关于房产税困难减免)

当大家还没搞清这些问题时，近日广州税务部门却发布了积极落实房产税困难减免的相关政策，这让很多人产生了疑惑：房产税开始征收了吗？什么时候征收的？怎么现在就突然落实房产税困难减免了？……

别急！我们先来看下此次政策的具体规定。

由于广州突发的疫情给不少行业企业造成了较大影响，广州税务部门大力落实国家支持小微企业、个体工商户以及疫情防控有关的优惠政策，及时为市场主体纾困减负。

其表示，对纳税人在中高风险地区及实施封闭封控管理区域内或用于受疫情影响较大的住宿和餐饮业、零售业、交通运输业、文化体育和娱乐业、旅游业、会展业等的房产、土地，纳税确有困难的，免征2021年6月至7月房产税、城镇土地使用税。

也就是说，这只是广州税务局对受疫情影响较大的困难行业落实的房产税减免政策，与住房无关。

要知道，我国在很早之前就对城市、县城、建制镇和工矿区的所有经营性房屋（商铺、写字楼、公寓等）征收房产税了。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，商铺/写字楼/公寓等按照房产原值一次减除10%~30%后的余值来计算缴纳房产税，缴纳税率为1.2%，具体减除的幅度则根据各地政府规定。而如果你的商铺/写字楼/公寓出租的，那么需要以房产租金收入为计税依据来征收房产税，缴纳税率为12%。这里需要注意的是，如果是将商铺买在乡下的人就不需要缴纳房产税的。

从上述可以看到，经营性房屋的房产税税率还是相对较高的，这无疑给经营者带来了一定的压力。尤其广州此次受突发疫情的影响，有些店铺只能被迫关门，入不敷出，所以广州税务部门为了帮助这些行业度过难关，就落实了房产税减免的政策。

其实，除了经营性房屋，房产税很早之前也已经在个别城市的住房领域试运行了。

首先，上海对非上海居民新购住房以及上海居民新购且属于二套以上的住房征收房产税，其中，第二套房产是当家庭成员人均面积高于60㎡时才需要征收。而应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。这里的税率分为两种情况，当新购住房单价≤73482元/㎡时，税率为0.4%；当新购住房单价＞73482元/㎡时，税率为0.6%。

同时上海对房产税减免政策做了如下规定：

免征条件：上海本市居民，购买首套房，免征；上海家庭中的成年子女首次购房，且属于子女婚后唯一住房，免征；持有上海人才引进居住证并在上海工作生活的，且唯一住房的，免征；上海本市居民购买二套房后，总人均面积不满60平米，免征。

退税条件：上海市居民在购房后的1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，可退还；上海市居住证满3年并在上海工作生活的，已征收的房产税，可退还。

其次，重庆对主城9区内的存量增量独栋别墅、新购高档商品房以及外地炒房客在重庆购买的第二套房征收房产税。其中，新购高档住房是指交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交均价2倍及以上的住房。对上述房产的征收税率为0.5%~1.2%。当独栋别墅和高档住房交易单价为上两年主城9区新建商品住房成交均价3倍以下时，税率为0.5%；3倍及以上，4倍以下时，税率为1%；4倍及以上时，税率为1.2%。而在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房，税率为0.5%。

也就是说，我国房产税早已有试点城市，未来就算房产税全面推行开来的话，也会根据试运行点的反馈来做出合理的举措，同时，也会视各地具体情况而定。