耕地开垦费属于契税计税依据吗(耕地占用税和耕地开垦费的区别)

土地出让契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。入账为：开发成本——土地。

税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。也就说，契税税率是在3-5%范围内浮动的，由省级人民政府确定具体比例。

计税依据

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格；

2、土地使用权赠与、房屋赠与的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

3、土地使用权交换、房屋交换的 计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

对于我们大部分通过出让获得土地使用权的康养项目来说，契税=国有土地使用权成交价格×契税税率（3-5%）。

注：134号文中，成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益；《契税条例实施细则》第九条，成交价格指的是土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

纳税节点

纳税人应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理相关手续。

减征或免征情况

有下列情形之一的，减征或者免征契税：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，按照以下规定享受税费优惠政策：

1.承受房屋、土地用于提供社区养老、托育、家政服务的，免征契税。

2.用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，免征不动产登记费、耕地开垦费、土地复垦费、土地闲置费。

为社区提供养老服务的机构，是指在社区依托固定场所设施，采取全托、日托、上门等方式，为社区居民提供养老服务的企业、事业单位和社会组织。

社区养老服务是指为老年人提供的生活照料、康复护理、助餐助行、紧急救援、精神慰藉等服务。

综上，在土地契税方面，即使是新建康养项目，大部分都是需要缴纳契税的，满足减免条件要求的可享受减免政策。缴税金额=国有土地使用权成交价格×契税税率（3-5%）。其中契税税率由省级人民政府确定具体比例，成交价格存在两个不同的解读文件，具体还要看各地情况。