营改增之前租房税率(营改增前房屋租赁税率是多少)

基于大多数出租房屋的月租金收入在10万元以下，以每月8000元的租金收入为例：

过去个人出租住房可按5%综合征收率计征税款，每月应缴纳的税款为400元，若按照新政，按2.5%综合征收率计征税款，承担的税款为8000乘以2.5%，为200元。相当于每月可节省200元的纳税金额。

另外，对于个人出租商办等非住房，这次税率并未调整。在选择综合征收率计征方式的情况下，两档综合征收率保持不变,而在适用综合征收率的月租金收入临界点上较前有所变化。营改增后，计算税金的月租金临界点为31500元。即月租金在31500元（含）以下的适用7%的综合征收率，月租金在31500元以上的适用12%的综合征收率。

据了解，这项政策是从2019年1月1日起执行的。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，也就是用收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。

过去几个月，“租房税”被广泛关注，特别是个税抵扣中需要填写业主信息环节。很多租客被房东要求不得申报租房抵税内容。部分房东认为，租客抵扣200元的税款，房东就要多交近500元的税款，很不划算。

业内分析

引导纳税是长期过程

北京对于个人出租住房的征税大幅下调，无疑将惠及广大房东与租客。有业内人士分析称，北京租房减税新政有利于缓和房东与租客之间在“缴税”问题上的紧张态势。

那么，租房税减半对北京租赁市场将产生怎样的影响呢？中原地产首席分析师张大伟表示，从法律角度看，房东出租房屋应该交税，但在约定俗成的当下市场，交税比例非常低，不足全国市场的1%。北京等城市租赁交税的比例也非常低。市民在房屋租赁市场中还没有养成纳税的习惯。这种情况下，引导纳税应该是长期过程。

张大伟认为，减税对市场来说肯定有好处，降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习惯。从之前的政策与新升级的政策看，租赁市场话语权掌握在业主手中，这种情况下，制定政策必须要考虑到相对弱势群体。这个改变也的确是考虑了市场实际情况。但在当下市场的租赁交易中，由于纳税的比例太小，租赁税的减少对市场的影响不大。

针对目前房屋租赁市场的情况，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在目前国内的租赁市场上，房东纳税的比例还比较小，对个人房源出租监管存在漏洞，征收税款的难度也较大，还需要建立和健全租金个税缴纳的监管制度。