上海私房出租代征点什么作用(上海个人房屋出租税收代征点)

租客为了享受个税附加扣除而将房东信息上报，这会引发税务部门向房东征收原本并未缴纳的房屋出租税、房东进而涨房租等一串连锁反应吗？

进一步查询可知，在上海，纳税人缴纳私房出租税的形式是前往私房出租代征点缴纳。这样的代征点在上海全市各区共有约156个。

3.34%如何计算得出？根据上海市2016年印发的《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》，个人以经营租赁方式出租其取得的不动产，即私房出租，按照以下公式计算应纳税款：应纳税款=含税销售额÷（1 5%）×1.5%。根据公式可知上海市私房出租综合征收税率为5%，因增值税属价外税，即税款不包含在商品价格内，故需除以（1 5%）。

且该管理办法明确，个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。即免征增值税，但房产税、个人所得税等税种仍需征收。

在月租金不超过3万元的前提下，房东应纳税款为：含税销售额÷（1 5%）×（5%-1.5%），最终税率经计算约等于3.34%。

举例来说，月租金5千元的产权房的房东应纳税款约为166.67元。