上海市奉贤区私房出租代征点(上海黄浦区私房出租代征点)

小伙伴说家里闲置的一套居住用房出租了，对方要求出租方开具发票，但是小伙伴啥都不懂心里没底，有点慌…

什么情况可以申请代开

自然人以经营租赁方式出租其取得的不动产，可向不动产所在地的委托代征点申请代开，委托代征点无法代开增值税专用发票的，可向不动产所在地主管税务机关申请代开。

取得的不动产，包括直接购买、接受捐赠、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

注意：

（1）承租方为个人的，不得申请代开增值税专用发票；

（2）纳税人申请代开增值税专用发票的，按专用发票上注明的税额全额申报缴纳税款。

可以享受的优惠政策

《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局2019年4号公告）规定，自2019年1月1日起，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

印花税

按财产租赁合同租赁金额的 千分之一贴花。税额 不足1元，按1元贴花。

网上自助办理方式

路径：国家税务总局上海市税务局--电子税务局--选择【实名登录】--【我要办税】--【发票使用】--【出租居住用房发票开具 】

可以足不出户，在家实时代开 增值税电子普通发票， 是不是很方便？

注意：

（1）首次登录请先根据提示完成【人脸识别】；

（2）完成【房屋出租合同信息采集】；

（3）增值税电子普通发票一旦开具无法作废，请仔细核对开票信息后再进行开具，如确实开票有误的，请根据电子税务局提示信息前往办税服务厅办理开具红字发票手续；

（4）如发票状态显示“发票开具失败”的，请前往办税服务厅处理。

办税服务厅代开需提供的材料

（1）出租方身份证原/复印件；

（2）出租方委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件；

（3）不动产产权证原/复印件、无产证的购房合同（协议）或有关部门的批准文件（镇级以上部门出具的证明材料）等（首次办理需提供）；

（4）租赁合同原/复印件；

（5）承租方为个人的，提供个人身份证复印件；承租方为单位的，提供社会信用登记证复印件（首次办理需提供）。

温馨提醒

您也可至就近的【个人房屋出租税收代征点】代开发票。

查询路径：国家税务总局上海市税务局--纳税服务--涉税查询--个人房屋出租税收代征点，直接点击【查询】按钮，得到所有查询信息。