宁波房产新政策2020(2022年宁波商品住房年化率)

2021年9月，从宁波市房地产整体成交情况来看，在传统金九月份，消费者置业意愿仍有小幅下降，全月宁波市商品住宅成交均价为20893元/㎡、成交面积84.32万平米，环比上月分别下跌7%、13.1%。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月宁波房企TOP20销售金额为1802.1亿元，同比上年度1-9月份销售金额有所增长，销售面积为749.6万㎡，同比上年度1-9月份销售面积有所下降。销售金额TOP5房企分别为绿城、荣安、万科、雅戈尔和宝龙，TOP20房企销售金额门槛为38.4亿元，同比上年度下降10.9%。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城、荣安、万科、宝龙和碧桂园，TOP20房企销售面积门槛为17.7万平米，同比上年度下降27.4%。

品牌房企绿城表现优异，以324.6亿元的销售业绩和111.4万平米的销售面积位列销售金额和面积双排行榜榜冠军。

数据声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从商品住宅销售金额榜单来看，2021年1-9月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为660.5亿元，平均值为33亿元，商品住宅销售金额榜单门槛21.4亿元。TOP20项目合计销售面积为206.5万平米，平均值为10.3万平米。

其中宝龙雅戈尔江汇城，以67.1亿的销售额位居首位；第二位是春来晓园销售金额为51.6亿；明湖悦府排名第三，销售金额为37.8亿。

▍商品住宅市场解读

房地产市场解读关键词：供应端小幅上涨，成交量价平稳，区域库存待去化

宁波市商品住宅（不含保障性住房）供应走势

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）新增供应149.5万㎡，环比上升50.1%，较去年9月份（新增供应151.2万㎡）同比下降1.1%。

2020年9月-2021年9月宁波市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比

数据来源：中指数据CREIS

2020年9月-2021年9月，鄞州区成交均价最高，为33084元/㎡；鄞州区新房成交233.41万㎡，成交量最高；鄞州区上市面积最多，达253.30万㎡。2021年9月，海曙区成交均价最高，为34884元/㎡；鄞州区新房成交12.22万㎡，成交量最高；鄞州区上市面积最多，达47.72万㎡。

宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为20893元/㎡，环比下降7%，同比上升7.8%；成交面积为84.32万㎡，环比下降13.1%，同比下降46.8%。

宁波市商品住宅库存走势

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，宁波市商品住宅可售面积719.5万㎡，环比上升6.9%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为6.47个月。

数据来源：中指数据CREIS

从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交1685套，同比下降33.11%，套数占比同比下降7.1个百分点；从总价段来看，160(含)万元以上总价段成交4009套，同比下降22.95%，套数占比同比下降7.2个百分点。

2021年9月宁波市新房面积、总价成交结构

数据来源：中指数据CREIS

从2021年9月宁波市新房面积、总价成交结构来看，宁波市场新房成交中，成交总数最多的是100-120㎡以及120-140㎡两批面积的新房，分别占比24.1%和21.0%。

2021年9月新房市场部分开盘项目去化情况

数据来源：宁波市房产交易信息服务网

从9月份宁波新房开盘去化市场来看，鄞州、北仑等区域板块热度依然存在，可以看出下半年消费者的消费意愿虽然有所降低，但在部分优质地段、品质、品牌的产品去化情况中，仍旧能看出宁波消费者的购买力和购房需求。

▍土地市场解读

宁波市土地成交结构走势（按规划建面）

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，宁波市以住宅用地成交为主，占比84.1%，其次，商办用地成交占比15.9%。2021年9月，宁波市以住宅用地成交为主，占比76.6%，比去年同期下降0.6个百分点。

宁波市土地供求价走势

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，宁波市共推出土地规划建面3670.15万㎡，成交3171.98万㎡，成交楼面均价2965元/㎡。2021年9月，共推出土地规划建面409.05万㎡，成交350.66万㎡，成交楼面均价1188元/㎡。

宁波市土地出让金&溢价率走势

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，宁波市成交土地出让金达940.34亿元，平均溢价率为25.0%。2021年9月宁波市土地出让金为41.67亿元，同比下降66.3%，溢价率为11.1%，较去年同期降低21.4个百分点。

▍展望

9月底，从金融端来看，中央接连释放楼市稳定信号，央行“两个维护”对企业端以及市场端均起到了正向的作用。从土地端来看，宁波市即将迎来二批次集中供地，结合近期各个城市二批次土拍结果以及土拍调控新政，二批次宁波土地成交溢价率以及参拍企业应会有较大的下降。

同时，十月起宁波市将会接连迎来一批次土拍项目集中入市，对宁波市各大房企将会带来较大的去化压力。