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个人出房租18000怎么交税(个人房租收入36000元需要交税多少)

2019年开始实施新的个人所得税后最大的变化就是实行了综合所得缴纳个税的政策、那么综合所得一共包括四个部分





第四项是特许使用权使用费、比如专利、在公司使用或者在市场上使用都会产生收益、这个就叫做特许使用费特许使用费乘80%计入综合所得、所以计算综合所得并不是把你的所有收入笼统加起来计算这么简单、举例彩票中奖、房屋租金、炒股收入等这些收入的个税都是要单独缴纳的、不计入综合所得当中、所以综合所得就是稿酬和特许权使用费这几项。


那我们缴个税是不是按照这些综合所得的数额来缴呢?、在综合所得中必须要刨去:免征额、专项扣除、专项附加扣除后剩下的叫应纳税所得额我们缴纳个税应按照应纳税所得额来缴纳、先看免征额每月5000年6万元这点对所有中国公民都一视同仁、也就是年收入不到6万就不用缴、那么专项扣除这一块在这里主要是指三险一金这一项是单位预扣预缴、不用管但是如果自己通过件计算后觉得有问题的话可以申述、还有就是这次改革后专项扣除附加这一块需要自己来填写、也就是在填app的时候需要自己花时间考虑一下专项附加扣除一共6项、为了简化操作有5项采用一刀切的定额扣除你不需要提供票据证据证明、只要存在相应事实、







专项附加扣除一共6项其中五项定额扣除有:子女教育、孩子从3岁开始往后计算上幼儿园小学初中大学博士硕士这些都属于子女教育附加扣除的一个孩子一年1.2万两个孩子2.4万可以一次累计、除了子女我们还涉及到继续教育、专项附加扣除这里需要注意的是、这里指的继续教育的认定、继续教育包括两种学历教育和职业教育、学历教育仅仅包括本科以下的学历教育、每年的扣除额是4800元年限不超过4年职业教育主要针对考证而设定、只有取得执业证书的年度允许扣除3600元、比如我考了一个记者证有职业证书今年我就可以扣除3600元、证没有考下来就不能扣除、


第三项呢住房贷款利息专项附加扣除数一年最高1.2万元、必须是首套房的贷款、必须满足是一一次买房并且还贷款了、自然符合条件曾经买过房但是没有贷款记录、再次买房的时候贷款也符合条件、这个扣除数享受的期限是20年





第四项是赡养老人、老人必须是60岁以上如果是独生子女不管赡养几个老人一年可以扣除2.4万、如果有兄弟姐妹就最多扣除1.2万、剩下的在其他兄弟姐妹里面扣除、但是注意赡养的老人里包括、祖父曾祖父、但是不包括岳父和岳母、公公、婆婆


第五项住房租金租房子住也是可以享受扣除数的根据城市大小来定比如直辖市、省会城市计划单列式及国务院确定的其他城市城市大、房租高的每年可以扣除18000元普通大城市扣除13200元如果在小城市可以扣除9600元、指的注意的是以上五项专项附加扣除不需要恒明但是你要对你所填写的内容负责


最后一项大病医疗这一项需要提供凭证单据生病了和发生相关的医药经费支出扣除医保报销后个人所承担部分累计超过15000元部分也可以扣除、应纳税所得就是综合所得刨去一年6万免征额刨去专项扣除和专项附加扣除后最后按照个税的7级累进制税率来缴税


个税的税率呢?有7档从0到3.6万元对应的税率是3%、超过3.6万到14.4万对应的税率是10%超过14.4万到30万元的税率是20%具体税率看下图、这些谁都是分段计算的最后累加起来以年为时间单位、来整体计算、这样把你的收入拉平到一年当中、就避免了有的月份收入高、交的税多、有的月份收入少、缴税少这样可以让税负更加合理





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