房产中介公司行业类别(房产中介属于什么行业类别)

深圳中介门店，时代财经/摄

今年以来，多个热点城市出台学区房政策，严厉整治当地的学区房乱象，这间接房产让二手房市场陷入浓重的观望情绪。据悉，北京有学区房业主两天降价138万元，但仍未找到买家；杭州出现大量“伪学区房”，不少房源亏本出售也无人问津。

一名中介人士分析道，很多地方的二手房市场主要由学区房支撑，一旦学区房的优势不再，二属于手房市场就会遇冷，“买房的人看到所有房源都在降价，就会考虑是不是真中介公司的要买？是不是也可以不买？然后大家都在观望，市场就更冷静了。”

该中介人士表示，政策影响是一方面，如果学校成绩考砸了，也会影响该片区的二手房成交。“（杭州）融信学院府是华师大附属学校的学区，一直深受购房者欢迎，年初最高网签价达到7.1万元/平方米，但是今年的中考成绩并不理想，很多购房者买房的时候都会问一句‘考得怎么样’，但知道结果后，大家都不考虑这里的房子了。”

资深中介梁海告诉时代财经，中介内部参差不齐的问题才是影响这个行业的最大问题，“首先中介几乎没有门槛而言，你的类别同房产事里可能有大学生、研究生，同样也可能有高中或者初中文凭的人；其次部分中介对自身要求不高，总在违法边缘试探房产中介；第三，行业中还是存在一些灰色地带，监管方面可能还需要加强类别。”行业

近年来，各城市关于“中介炒作二手房”“中介抬高房价”“中介吃差价”的新闻时房产中介有发生，不少人对于中介评价不断降低的同时，相关主管部门也对这个行业采取了相应的整治。

杭州奥体中介魏亚萍涉嫌诈骗被刑拘，深圳“深房理”案件5人被抓、涉及问题贷款10亿元，深圳中介被业主怀疑“吃差价”250万元，北京取消我爱我家网签资格等等，这种种事件都反映出，目前中介的入行门槛不高、行业监管力度不够，如何提升行业整体水平成了相关部门亟待解决的问题。

行情见底，中介预计明年3月回暖

除了普通中介外，作为中介行业的两大头部企业，贝壳找房和中原地产也面临重大挑战。

11月8日，贝壳找房公告披露今年三季度财报，期内实现营业收入181亿元，同比下降11.9%；录得净行业亏损17.66亿元，经调整后净亏损为8.88亿元；实现成交额（GTV）为8307亿元，同比下降20.9%。

中原地产也在上个月（11月3日）发布人事变动，大陆区总裁赖国强、大陆区副总裁兼华东区总裁陆成请辞，大陆区主席黎明楷将于12月31日退休。三位管理人均在中原地产任职属于多年，此番变动不免让人怀疑中原地产是否出现“内部问题”。

黄韬告诉时代财经，截至11月，广州中原的营业情况呈现亏什么损状态，累计亏损额度逾千万元，这迫使中原地产不得不做出裁员减负的决定，以保证现金流的正常。“中原地产是一个相对比较传统和保守的中介公司，没有其他公司那么大的资本运作，所以我们更讲求做强之后再做大。换言之，在出现亏损的情况下，我们会尽量地收缩，保证企业的生存空间。”黄韬称。

深圳海贝找房总经理谢林锋认为，今年深圳的二手房市场低迷对于整个地产行业都有影响，大家的购房情绪普遍不高，这导致新房、二手房的成交情况都不亮眼。不过，在他看来，明年一季度或许会迎来一个市场回调，“我觉得大概率会全面降息，整个信贷政策应该是会放松的。”

黄韬与谢林锋持相同观点，黄韬告诉时代财经，“我们预计明年3月份之后，市场稳定下来还会有一定的小突破口，我们还是希望能中介公司够实现盈利。”

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟向时代财经谈到，深圳是此次二手房市场调控最早也是最严厉的城市，从年初的二手房指导价政策，到年中全面收紧信贷政策，年底实行新的网签制度，直接把深圳的二手房成交量降到历史最低点，最近一个月的二手房成交量甚至不到2020年最高点的15%。

“二手房经纪行业一直有一条以成交量为基准的‘行业荣枯线’，在荣枯线之下房产经纪公司会通过关店来降什么低营运成本，而经纪人没有收入之后也会逐步离开这个行业，也倒逼企业加速关店。”陆骑麟认为，目前仅仅是行业周期中的一个调整期，一旦谷底确认，行业必然进入“V”型反转。