5%，3%，2%，1%，小规模纳税人增值税征收率的4种选择！

1、小规模纳税人的适用5%征收率的应税行为

①销售自建或企业取得的不动产；

②房地产开发公司销售自行开发的房地产项目；销售

③出租（经营租赁）其取得的不动产 ；

④提供劳务派遣服务选择差额纳税的；

⑤转让取得的土地使用权。

2、小规不动产模纳税人适用3%征收率的应纳税的税行为

小规模纳税人除了上面适用5%征收率以外的销售货物，提供应税劳务，发生应税行为征收率均为3%。

对于小规模纳税人而言跟房地产（出租，小规模出售）相关的以及劳务派遣差额征税这种特殊征税方式下适用税率是5%，其他应税行为为3%。对于2%，1%的征收率都是一些符合规定的特殊优惠政策。

3、小规模纳税人3%征收率减按2%征收增值税

小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，销售旧货（指专门从事二手经企业营，纳税人比如专门从事二手车经营的经销商）适用征收率减按2%。即含税销售价格3%征小规模收率剔税，2%征收率交税。

举个例子：甲企业（小规模纳税人）由于要采购新的机械设备，将原使用过的机械设备出售，取得含税收入120万，其需要税率缴纳的增值税为多少？

销售该使用过的固定资产甲公司需要缴纳增值税为120/(1 3%)*2%=2.33万元。

4、小规模纳税人适用1%征收率优惠政策

对于1%征收率，主要是疫情期间，对原采用3%征收率减按1%征收率的优惠政策，具体条文大家可以查询税务总局相关文件，政策延长至2021年1纳税2月31日。

说到税务，除了个人以外，可以说这也是所有企业都需要考虑的大问题，连马云、刘强东也在其中，不然怎么会有马云没有薪水，而刘强东的年薪只有一块钱这样的事情出现呢？

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一说到避税，你可能会问：“交税是不行推脱的责任，不动产怎样又要说合理避税了？”“避税不是违法犯罪的事么？我们怎样能做？销售”关于这个问题，我房地产们应该辩证看待。避税和逃税不同，避税是在合理的方式下，减少税务支出，而逃税是在有必要交税的项目上不交税。

合法避税指的是在尊重税法、依法纳税的前提条件下，纳税人采取适当的手段对纳税义务的规避,减少税务上的支出。合理避税并并不是逃税漏税，它是正常的合法活动。合理避税也不单单是财务部门的事，还需要市场、商务等各个部门的合作，从合同签订、款项收付等多方面入手。

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