房地产经营销项税税率(房地产进项税什么时候抵扣)

房产税的征收范围:城市、县城、建项税制镇和工矿区城市、县城、建制税率镇、工矿房地产区由本人缴纳,其他区域按什么时候当地具体政策确定。营销城市、县城、建制镇、工矿区由用人缴纳。

根据税法规定，房产税计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值(1-10%至30%)1.2%(二抵扣)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则什么时候以年应纳税额除以4;按月缴产经纳，则以年应纳税额除以12。

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部抵扣分地区开展房地产税改革试点工作。
征收房地产税这个房地想法，在我国可以一直追溯到2003年。但由于种种原因，长期以税来没房地产有正式启动，只在上海和重庆试点了房产税房地。

2014年，政府工作报告首次提出“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”，此事才算真正提上日程，然而立法过程中存在诸多难点——纳税主体是谁？征收范围多大？针对存量还是增量？何种产权纳进项入？税率结构怎样？等等——所以七营销年过去仍未落地。

直到“十四五”规划纲要中，所用的表述仍然是“推进房地产税立法”。

那么对于广大购房者来说，还能买房吗？对我们购房者有何影响？

首先，刚需不用慌，任何城市推进都进项是有免征点的，40-60平都有可能，稍安勿躁，市场现在所有的信号都是利好刚需。其次，上海和重庆的力产经度和范围，显然是过轻了，方向和力度可能都会突破，税率会更高，国际平均是在1%左右，我国很有可能参考。但是也不可能过重，尤其是我国本身在土地出让时，已经征过一次项税税了，这段话说起来很绕，但是简单来说就是对于大多税率数的刚需或是中产，都是可以承受的。最后，跨市暂时不会累计，目前谈全国联网还是过早，一定是局部地区先税试点，全国推行还得5-7年。