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家庭净资产,家庭净资产2000万是什么水平

中国人2000万民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省(自治区、直辖市)对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。根据调查报告数据显示,我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,城镇居民家庭净资产均值为289万元。


有媒体认为,这是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。不过我有不同的看法,有几点看法:


第一是什么,此次调查对3万余户城镇居民家庭进行调查,中国有14亿人,住户数超过3亿户,3万余户听起来不算少,要耗费课题主不少时间精力,但实际上这个样本数量相较于总家庭户数来说是微不足道的,仅以样本调查难以体现整体情况。


第二,中国家庭净资产均值289万元,每个城镇家庭总资产减掉负债,平均资产有289万元,这个数据是明显偏高的,如果是发达城市可能并不算高,一套房子,如果家庭还完了按水平揭,净资产肯定有几百万,但大部分人的房子都是负债的,总资产挺高,净资产可怜。而对于除了一线城市外的家庭来说,很多家庭加上房子的总资产都达不到289万,怎么可能净资产能达到这个数?




第三,报告显示,城镇居民家庭资产负债率为9.1%,我认为这个水平是严重低估的,以一个三线城市家庭为例,很多家庭都是攒够了首付后买房,然后每个月工作还贷款,生活过得紧巴巴,既然根据报告显示住房占资产总额的七成,而大多数家庭都是贷款买的房,又怎么可能负债率仅有9.1%?


第四,报告显示,中国家庭住房拥有率达到96%,什么概率,这意味着100个家庭有96个家庭都拥有自己的住房,我觉得这是难以想象的。如果真的住房拥有率有这么高,那基本上需求已经饱和,怎么可能有那么多家庭还在为买房攒着首付痛苦不已?


当然,央行的报告是权威的,是经过课题组经净资产过长期和大量的调查分析得出的结果,有一定的权威性。但很多事情,我们需要联系生活实际来看,我认为平均数只是一个参考,调查取样的样本起着决定性的作用,比如说马云和马化腾两个家庭的资产,与29998万个其他家庭的资产,加在一起也是3万个样本,但平均下来的结果肯定会很乐观。


反正我是拖了后腿,不知道有没有人和我一样拖后腿的?


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