联排别墅房产税(联排别墅房产税起征面积会是多少)

黑色磁铁

自从周末一条消息，都在讨论房产税。我本人在上海，已经交了6年了。你们认为的未来要实行的，在上海已经实行有十年时间了。

至少有上百人知道，我在2015年用股市盈利买了一套房。今天就给大家讲讲整个故事和我的心理历程。当时我看房挺早的，2011年开始就陆续在看，但我做了一个重大觉得，我跟太太说，我们手头的钱，现在买房还是比较够呛的，五成贷款，够是够了，但只能买很一般的，不如赌一下，牛市应该快来了。到时候股市赚一波，会宽裕很多。

2015年初，账面看起来不错，而且势头很好，我们就开始看三房，当然也顺带看面积偏小的平层和联排别墅（贷点款，冲一冲）。当时太太比较挑剔，嫌这不好，嫌那不好，耽搁了很久。到2015年中，风云突变了，我算了算，虽然有过减仓，但明显缩水了，而房价涨的也比较厉害。联排和平层不要想了，三房也得挑着看了，而且要么贷款一部分，要么动用本金（我的预想是本金不动，盈利买房）。

当时在同一个小区，有两套房，一套是114平的的三房，一套是84平的二房。这时候房产税政策发生作用了。这套114平的三房，当时好像是330万多一点，刚好超过上海规定的普通商品房的上限，也就是说，交易的时候，契税和个税是要提高的，而房产税是适用0.6%的税率。房东的意思是做低交易价，我坚决不同意，违法的事情不能干。而另外一套84平的，交易税率就低多了，房产税率适用的是0.4%。

这里插一个花絮，当然我的股友们，比如著名雪球大V @绝望的肥肉花 都听过N次了。这套房子里有租客，我去敲门看房，他应了一声就不响了，死命不开。打房东电话，房东再打他电话，他也不接。我在门外等了15分钟，看不了房。我跟中介说，别折腾了，你明天约房东，我直接付30万定金。我买下来，让你走人，看谁狠。（主要是当时市场疯狂，可售房源几乎没了，而这套总体价格还是合理，有些还挂着的，故意挂高50万，就没打算让你买）。

这里给大家科普一下上海的房产税，本地户籍可以买两套，首套免税，二套开始计算面积，家庭人口每人可免税60平。超过部分，单价*超面积*70%*税率。看不懂别急，我一个个讲。

70%的折扣，还是比较实诚的，因为我们国内多层得房率大约80--85%，高层约70--75%，也就是省事，直接给你一个最低值来算你实际套内面积计税。

刚说到税率问题，以上面那两套房为例子，我如果选择买那套三房，就会多出约30平的应缴税面积，单价大约3万。假设，假设啊，不是我的实际情况，假设我买那套两房，超出50平，这套三房就超出80平。计算如下：、

84平两房：30000*50平*0.7*0.4%=4200元每年 应缴房产税

114平三房：30000*80*0.7*0.6%=10800元每年 应缴房产税

这也是我当时直接选了那套小的两房的直接原因。对于已经超面积的来说，肯定是有约束的。但是，大家知道我买的这套房，现在单价多少钱吗？前段最高实际成交价，750--780万，单价约9万左右，也就是说，以上应缴，三倍，114的那套，超80平，要交32400元一年，不少了。

上海的房价为什么又涨了两倍呢？一个是大家都懂得，不展开，另一个，上海还有很多需要买房的群体，比如，18岁的子女有单独购买一套的权利，所以，家庭宽裕的，会个孩子买一套婚房，这个因为对于孩子来说，是首套免税的。外地户籍，交社保满5年可以买一套，以后入上海户籍，退还税款。

上海的房产税缴税比较方便，每年11月会有短信提醒，可以去大厅当面交，也可以网上交，还可以去某几个上海银行交，比如上海农商银行，浦发银行柜台。至于有人提出来，不交怎么办。不交当然是有滞纳金的，非常高，以日计算，要不了几年就会达到一个恐怖的数字。有税款没缴纳，房产是不能交易过户的，房子又不会长脚跑了。