山东济南天桥验资审计代办公司(山东华鉴工程检测有限公司)

日前，国家统计局公布6月份全国70城房价数据，济南市新房价格环比上涨1.5%，涨幅位居全国首位。而对比此前数据可鉴以发现，今年上半年，济南新房价格持续上升，已实现六连涨。

上半年新房验资价格六连涨

7月中旬，国家统计局发布2021年6月全国70个热点城市的房价波动情况。济南市6月新房、二手房价格环比均出现上涨。公司其中，新房价格环比上涨1.5%，同比上涨3.6%，环比涨幅位居全国第一位。二手房6月份环比上涨0.5%，同比持平。

记者梳理发现东华，2020年10~12山东月，济南新房价格曾连续回落，直至今年1月份结束三连降，并开启了持续6个月的上涨行情。而二手房价格则自3月至6月也呈现上涨趋势。

相关数据显示，2021年上半年，济南商品住宅网签价格为16190元/平方米，较2020年上涨4%。网签金额达到902亿元，为历年之最。其中，历城区为商品住宅供求主力区域，2021年上半年网签249万平方米，约占全市网签量45%。历下区网签均价为25464元/平方米，位居济南市主城区之首。

对于济南房地产市场上半年情况，有审计分析指东华出，房价上涨原因主要在三个方面：其一是此前价格持续下降，市场出现一定程度的回升；其二是山东省实施济南“强省会”战略，已经明确支持济南建设国家中心城市，从而吸引人才流入，激发购房需求；其三则是济南进入去库存状态，去化周期及库存有所下降，出现供不应求态势。

记者注意到，在“工程强省会”效应下，济南市对人才的吸引力正在日益增强。据当地官方媒体报道，2020年，济南市人才需求量增幅达到10.24%、就业人才流入量占比达到17.52%，两项指标均位于山东省首位。

而大量人才有限公司的流入，也进一步提升了济南住宅市场的需求。中指研究院研究报公司告指出，近半年来，济南市场存量逐步下降，截止到2021年6月底，济南主城区商品住宅存量为鉴985万平方米，济南出清周期11.5个月。

易居研究院统计数据亦显示，今年上半年，济南住宅市场新增供应面积305万平方米，同比下降22%，网签面积557万平方米，同比上涨83%，供求比呈现明显下降趋势。受供求结构影响，济南住宅存量下降明显，截至2021年6月，住宅存量486.7万平方米，去化周期5个月。

楼市政策再“打补丁验资”

在经历了半年时间的热度之后，进入下半年，济南楼市热度逐渐降低，7月份新房、二手房挂牌均价均保持相对稳审计定的状态。

58安居客房产研究院数据显示，7月济南新房均价13495元/平方米，相较6月新房均价的13687元/平方米略有下降，也结束了六连涨的行情。在网签成交量方面，7月济南商品房网签面积150.8万平方米，成交房源16687套，网签套数环比下滑16.39%。

对于2021年下半年济南房地产市场走势，易居研究院在研究报告中预测，上半年成交额超900亿元，但在“稳”字当头的背景下，下半年出台刺激或紧锁政策可能性不大，预计下半年继续保持稳定，不会出现大的波动。

就在市场处于“涨跌”之争的讨论时，济南房地产市场再次出台了“打补丁”的调控政策。

7月26日，济南市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），指出要严格规范新建商品房认筹（购）行为。《通知》要求，未取得商品房预售许可的，开发企业和承销机构不得以排卡、冻结圈存保证金、购买基金或理财产品、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序，不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。

而取得预售许可的商品房项天桥目，开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源（住宅项目不包括储藏室）的1.5倍。开发企业应与买受人书面明确认筹（购）楼栋及预售许可证信息，不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房范围。

此外，《通知》还规范了带装修商品房销售行为。其中，销售带装修商品房的，开发企业应在预售前取得装修部分施山东工图审查合格书。已经取得商品住房预售许可的项目不得随意变更装修标准。

按照《通知》要求，交付样板房的装饰装修标准应与《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致，与项目实际交房状况保持一致；交付样板房自集中交付之日起1个月内不得拆除、出售。交付标准检测样板房确需拆除的，应提前向公证机构申请保全证据公证。

多楼盘积极蓄客

“我们项目2号楼即将于7月底开盘，目前检测正在排号，客户在浙商银行锁定一万元存款，就可以选择意向的房源。”记者日前在位于济南市历城区将军大厦对面的中海云宸营销中心走访时，项目置业顾问如是代办表示。

记者以购房者身份走访市场发现，随着“下半场”开场遇冷，济南多个楼盘纷纷推出定存、验资、购房优惠等蓄客方式。

以中海云宸项目为例，置业顾问告诉记者，该项目2号楼为首开楼栋，精装修交付，户型以115~142平方米为主。排号方式为在指定的浙商银行济南分行开户，定存一万元。如果开盘时客户选到了满意的房子，一万元则直接转为购房款，如果放弃选房，一万元自动解锁，客户可随意支配。

在营销中心现场，记者并未看到浙商银行的工作人员。置业顾问表示，相关工作人员仅为临时外出，客户也可以自行前往位于经十路的浙商银行济南分行开户存款，随后将存款凭证图片发送给置业顾问，后者可协调银行将存款锁定。置业顾问强调，该分行为指定的合作银行，浙商银行别工程的营业点并不能办理此项业务。

位于天桥区北园大街与凤凰山路交汇处的万科繁荣里项目，计划加推4号楼100平方米三房房源。据了解，万科繁荣里项目4号楼预计8月初开盘，目前正在进行验资入会阶段。

该项目计划于8月初加推12号楼，意向客户需通过验资，即首付款是否到位，此外，还需查验征信报告、购房资质等是否符合条件。销售人员表示，验资客天桥户可享受“九九折”优惠。

以该项目于6月份推出的11号楼为例，销售人员称，彼时正值半年节点，项目有限公司为“冲业绩”，总房价优惠12.4万元，并享受“九九五”折优代办惠，在签约时若客户按时交首付还可再享受“九九五”折优惠。