企业的下列费用支出属于开发间接费还是开发费用？

（1）开发用地缴纳的土地使用税

按照会计制度规定，不管是经营用地，还是开发用地，除投资性房地产之外，所有土地缴纳的土地使用时都应该在“管理费用”核算。因此，在总局、省局未作出明确之前，在进行土地增值税清算时，土地使用税也暂时作为管理费用处理，不允许计入开发成本据实扣除。

参考资料：

1、《财政部关于国营企业缴纳土地使用税有关财务处理问题的通知》（(88)财工字522号）

2、《房地产开发企业会计制度》（93）财会字第02号规定

3、《企业会计制度》第一百零四条规定

4、《企业会计准则应用指南》

（2）因土地纠纷发生的诉讼费、律师费

诉讼是一种企业行为，诉讼的主体是以法人主体身份出现的房地产企业，而不是某一个开发项目，所以，无论是因为什么发生诉讼，其产生的诉讼费用、律师费用都应视为企业的费用，计入“企业管理费用”，不应该予以资本化计入到“开发间接费。

（3）企业开发部、预算部、材料部、技术部等部门的费用

企业开发部、预算部、材料部、技术部等部门作为企业的一个常设部门，应该属于企业的一个内部管理机构，他们的职能是为企业所有项目项目进行服务，而不是某一项目的内设机构。因此，这些部门的费用应属于企业费用，发生时应计入企业“管理费用”，而不能作为项目费用，计入“开发间接费”。即使是企业只拥有一个项目，这部分费用也必须作为企业“管理费用”处理

为什么必须区分开发间接费和开发费用？

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，开发间接费属于成本项目，允许据实扣除；

而开发费用，属于期间费用，不允许据实扣除，是以取得土地使用权支出和开发成本之和为依据依依5%或者10%计算扣除。

如果企业人为将开发费用挤入开发间接费，不但虚增开发成本，还将造成费用与加计扣除的计算依据加大，最终造成扣除项目金额加大125—130%。从而造成少缴土地增值税。