一.个人购买新房用于普通住房(包括住宅性公寓)
买方应交:契税和印花税
1)契税
2)印花税:个人买卖普通住宅免征印花税。领取房产证时按5元贴花。
二、个人二手房买卖普通住宅(包括住宅性公寓)
买方:契税和印花税(同购买新房税率,北上广深地区除外)
注意:现实生活中,二手房的标价一般都是卖方到手的净价,一般卖方会把应交的税费转移给买方,买卖双方的税费都由买方承担。所以买二手房之前一定要清楚卖方的税费由谁承担,很多二手房还涉及到中介费。
一般营业税及附加,个人所得税等税率总和 约为房屋总价的6.6%
那么,如何将上述税率应用到我们实际购买房屋住所中,下面以两个案例展开说明。
案例一:小王想购买某市唯一住宅性房屋,看了几家新房和二手房,小王看上了一套新房和二手房,这两套房价格相同,面积也相同,位置差不多。报价如下:卖价106万元,108平方,二手房购买时间:2016.5.1(未满两年),不能提供房屋发票。小王不知道怎么抉择?
1)假设购买新房,小王应交税费=1060000/(1 5%)*1%=10095元(印花税可忽略)
2)购买二手房,小王应交契税=1060000/(1 5%)*1%=10095元
卖方应交增值税=1060000/(1 5%)*5%=50476元
卖方应交城市维护建设税=50476*7%=3533
卖方应交城建税及附加=50476*5%=2524元
卖方应交个人所得税=1060000/(1 5%)*1%=10095元
卖方把卖方税费转嫁给小王,买卖双方共交税费=10095 50476 3533 2524 10095=76723元
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