“我有一栋大房子，有很多很多的房间，每间租出去，每个月的那几天，大喊一声‘收租啦’，于是钱包就鼓起来了。”这是让很多人羡慕的“包租婆”的生活。不久前，昆明市流动人口及出租房管理工作推进会传来消息：昆明将强化出租房屋准入监管，依法开展出租房屋税收征管工作。也就是说，昆明要对出租房征税了！为什么要征税，征税依据何在，税率如何，是不是会分不同档次进行征税，房租会涨吗，会给老百姓生活带来什么影响？
正在或打算要租房生活的你，接下来的课要看仔细了！
对出租房征税，昆明并不是首家。早在2004年，国税总局就规定，个人出租房屋需要缴纳包括营业税、城市维护建设税、教育费附加税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税八项税种（简称“六税二费”）。
依据是啥？
八项税种中增值税是5月1日“营改增”后实施执行的，将原有营业税改为增值税，除此之外的都是已有税种。分别依据《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国印花税暂行条例》《中华人民共和国土地使用税暂行条例》《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》《征收教育费附加的暂行规定》《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》《云南省地方教育附加征收管理办法》。
税率多少？
按照《中共云南省委、省政府关于加快民营经济发展的决定》（云发〔2012〕12号）相关规定：个人出租非住宅房屋执行优惠综合征收率12%，个人出租住宅房屋执行优惠综合征收率5%。同时，如果月租金在30000元以下，暂免征增值税，增值税税率为非住宅5%，住宅1.5%。
如何征收？
个人出租经营性房屋收取租金涉及的“六税二费”都是已有税种，过去对此部分税收采取的方式是由各区（县）地税局直接征收。为进一步方便纳税人、堵塞税收征管漏洞，按昆明市政府下发的《关于加强经营性房屋租赁税收征收管理的实施意见》文件要求，将在主城区及三个开发区范围内，委托各街道办（乡镇政府）进行征收。
如何处罚？
对于逾期不缴纳税款的纳税人，将采取什么措施？按《中华人民共和国征收管理法》相关规定：税务机关通知申报拒不申报，少缴或不缴应纳税款的，是偷税，会由税务机关追缴其不缴或少缴税款、滞纳金，并处不缴少缴税款50%以上5倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
算账
有媒体简单算了一笔账，如果一个市民出租一套位于白马小区的住宅，按照昆明目前的市场价，月租大约为2000元，租期一年，月租金在30000元以下，增值税暂免征收；那么，业主每月需要缴纳的税费为：
2000×（5%-1.5%）=70元
难点
出租房征税不是新鲜事，最近几年，深圳、成都、沈阳等地相继推出的房屋租赁新规中，一再强化涉税征收举措，但却困难重重。
业内人士指出，昆明出租房征税实施难点主要在于以下几点：
1
缺少有效监管体系
由于目前监控体系没有建立，相关部门不好进行监管。目前，还没有规定要求个人出租房屋需把交易合同给政府部门备案，并依靠备案完税。即使今后出台了这一规定，但房东、房客如果双方都不愿意去备案，监管部门根本不知道，征税也就无从说起。
2
不好确定是否租赁
由于监控体系没有建立，租赁状态也就无法确定。通过中介进行租赁交易的或许还有据可查，但还有一些房东是通过网站发布租房信息的，这部分租房行为就很难监控。
3
城中村更难以监管
很多房屋缺乏征税的有效依据，很多城中村房东和租客只是口头协定，并没有正式的合同，对于这部分交易的监控更是难上加难。一个不容忽视的事实是，昆明还有大量的城中村，租住着很多外来人口，这些出租房屋的基数大、房东多，工作难度不言而喻。
影响
房东是否会借机涨租？
租房征税的消息传来，在昆明租房的市民不淡定了。不少租房者担心房东又有了涨租金的借口，不过业内人士表示，不排除租金可能会小幅上涨，但主要还是看供求关系。如果是买方市场，那么影响不会大，业主转嫁的可能性不大，但反之影响则就比较大，业主很可能把这笔费用转嫁给租房者，导致承租人租房实际成本有所上升。
短评
出租房征税在外省不少地方已经实行，只是效果不是很理想。昆明的政策尚未落地，各方反映也是困难重重，“征”不容易。
社会管理是一项复杂的系统工程，牵涉方方面面，千头万绪，说到底是对人的管理和服务，其核心以人为本，把社会管理寓于社会服务之中。就拿出租房征税来说，相关部门要创新思路，积极探索行之有效的方式方法，“征”就容易了。
当然对于租房生活的群众们来说，自己的利益能得到保障才是最重要的。小伙伴们，你们觉得呢？
石中玉 综合
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