西安二手房（西安二手房价）

最新出炉的全国70城房价，西安新房价格自2016年以来首次出现下降，二手房价格则连续3个月保持下降态势。

进入2022年，西安二手房的真实情况如何？

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一批房源降价急售

自2021年7月房价二手房指导价出炉，西安二手房在经历“捶打”之后，市场明显降温，房产中介无生意可做，关门、转行的现象频出。

而2021年年底，猝不及防的疫情更是让西安的二手房市场“雪上加霜”。

近日，多名二手房中介于朋友圈发布“业主急售”的房源信息。

三迪枫丹、中海熙岸、曲江公馆和园等，涉及曲江、浐灞等多个区域，房源类型也包括90-176㎡等。

另外，房博士查看了某二手房网站，西安24小时之内西安的降价房源不在少数，有的降价几万，有的则起步便是10万、20万。

更值得一提的是，这些房源中不乏西西安安市场上的火热楼盘，比如2021年年底以近4万人登记成绩而“载誉加身”的曲江红盘中国铁建万科翡翠国际。

其1套3室105㎡的户型降价10万，目前挂牌单价为20952元/㎡。

还有浐灞的御锦城，1套126㎡的3室房源也降价10万，目前挂牌价为200万。

曲江二期的绿地曲江名城，87㎡的两室房源，目前挂牌单价为21172元/㎡，降价20万售卖。

二手房市场的惨淡并不仅存在于西安主城及热门区域，西咸新区的万科理想城也未能幸免，其132㎡的房源目前挂牌价为16667元/㎡，直降20万！

业主急售、降价房源总价降幅从几万到几十万不等，足以窥见房东的急切与无奈。受疫情的影响，不少房东已经意识到市场不易，纷纷降价抛售。

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价格降低，成交量触底反弹

房东急售降价，官方也佐证了西安二手房价格第3个月出现下降，那么，这是否有利于二手房成交？

答案是，不无关系。

据相关数据统计，20房价21年1-6月，西安二手房成交量46200余套，约占全年成交量的66%；7月份以后，成交量逐月下滑。

2021年全年最低的月份是二手10月，成交量仅有2880套；二手而到了11月份则出现了小幅反弹，成交量为3450套，11月也是西安二手房价格首次下降之月。

据全国70城房价数据统计，2021年10月西安二手房价格环比下降0.2%，这是西安二手房自2020年以来价格连涨10个月后首次下降。

2021年11月，西安二手房月度价格环比下降0.5%。刚刚统计出来的12月，二手房价格依然环比下降，为0.3%。

虽然12月份的数据因疫情尚未见统计，但是从10月、11月的成交趋势看，可以估算成交量为3000套左右，这么看来，价格的“降低”确实在一定程度上促使了成交量的“反弹”。

另外，2021年西安城六区（含开发区）二手房成交量约在7.9万套。而房博士监测了几个二手房网站，目前房源挂牌量均突破了10万。

也就是说，即便去年一年卖掉了近8万套二手房，市场上仍有10万 房源在等着买家接盘。

与此同时，曾经“限售”的房源也在逐步解禁，陆续获得入市资格，2022年西安的二手房房源只会越来愈多……

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入手二手房的好时机？

房源量加大，二手房价格又得到了有效控制，这是否是入手的最佳时机？

经历了2021年“楼市最难的一年”，2022年买房，我们应该怎么做？

1、房价涨跌根本不是你出手的标志，政策才是

“房住不炒”，二手房炒房的不要买，自住的可以买。

不管你是否已经上车，请正视这个现实：潮流不会因你而逆转，房价更不会因你有房没房而改变，所以，该买的还是要买，而西安的房价走势决定你是否需要尽快出手。

还有一点，优质房源不等人。收官的房源不会因为你突然想买了，而又“蹦出来”。

2、新房拼运气，二手房迎来买房良机

想买房的，2022年新房和二手房都有机会。高新、曲江、港务区仍是热门区域，有钱有资格的，都去拼一把。

二手房方面，降价趋势的形成对买方市场创造了有利条件。此时价格下行、市场冷静，购买二手房确实是不错的个机会，建议多对比挑选：

看区域地段，优先主城，优质配套、高品质住区；

看价格倒挂，二手房周边新房价格，或同等地段同类二手房源价格，品质保障的情况下优先选择倒挂空间大的；

看装修情况，一般购置二手房后仍需重新装修，因而没必要在装修方面溢价太多。不如将关注点多放在户型、采光、室内格局的功能性上。

还有一点大家必须明了，二手房价格再降，二手市场再调控，和新房市场的规范程度总是有差二手房距的。

选择二手房，考虑的因素很多，装修、价格、房龄、物业、邻里等，包括近邻哪些学校、可能划分的学区都需考虑进去。

而买新房就更直观一些，实在不会选，手握预算对应心仪区域选择登记量较高盘，大概率不会出错。但需要经历摇号、等待、收房的过程，时间成本较高，尤其是对于正在租房等自住的刚需购房者。

当然，目前西安正在经历疫情，趁着这段时间先完全明确自己的买房“需求”，也未尝不可。