石楼二手房（番禺石楼二手房价格）

原创 张岳

“今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但可惜的是，很多人死在明天晚上，而看不到后天的太阳。”

用这句话来形容当下房企的生存状态再适合不过。我们虽能看到政策纠偏，暖风频吹，也能看到如汪洋大海般的市场需求，但如果房企挺不过今年上半年的偿债高峰，倒下去就没救了。

对于房企来说，未来很光明，但2022年活下去才有希望。

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黎明之前

价格

新年伊始，关于房地产的利好政策多到令人目不暇接，也让今年的楼市有了更多想象。

1月18日，在国务院新闻办公室举行新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

中国人民银行副行长刘国强表示，“要把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。”

1月20日，1年期LPR连续第二个月下行，5年期以上LPR在连续20个月“按兵不动”后首次下降。货币政策主动作为、靠前发力，意味着“政策羞涩期”彻底结束了，现在进入了“政策全面发力期”。

同天傍晚，在全国住房和城乡建设工作会议上，“充分释放居民住房需求”的最新表述值得关注。

“充分释放”意味着目前释放仍不充分，一个重要原因是“预期转弱”，住房是最大的消费和内需，“充分释放居民住房需求”极大提升市场信心，对房地产市场好比一声春雷。

政策不断累积，将产生巨大的杠杆作用，房企的融资环境会越来越宽松。目前，房企融资规模回升，多家房企多笔到期境内外债券成功获得展期，同时房企股权、资产等交易活跃，房企短期流动性有所修复，房企融资环境已有改善。

另外值得关注的是，中国5大城市—石楼—北、上、深、广、杭的二手房成交量，在11、12月份出现反弹，楼市的市场底正在走出！

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二手房成交量，被认为是更能反映楼市走向的指标，而北、上、深、广、杭5大城市更是全国楼市的“风向标”。

随着全国主要城市房贷利率下调，放贷速度加快，公积金贷款额度提高，全国楼市将逐渐回暖，商品房销售额呈走高趋势。

而销售回款恰恰是房企的最大资金来源，也是房企的救命钱，可以有效缓解流动性危机，再叠加融资环境的改善，总体上看，2022年番禺房企的日子会一天比一天好过。

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有挑战更有机遇

政策在变，市场在变，行业在变，当下房企仍面临新的机遇和挑战。

挑战不可谓不严峻，虽然房地产调控政策已经走出底部，但暖意传递到市场和房企存在滞后性，而2022年上半年即是地产美元债的偿付高峰。

以WIND为统计口径，2021年地产美元债到期总规模为586.3亿美元，而2022年地产美元债到期规模合计617.9亿美元，到期兑付压力进一步上升。

2022年1-7月到期规模就高达462.8亿美元，占全年约70%。其中1月、3月、4月、6月、7月债券到期最为集中，单月到期规模均超过75亿美元。

机遇同样不容忽视，随着更多房企出现流动性危机，政策一定会调整，国家不会看着这个支柱行业覆灭。

1月6日，财联社消息称，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

与此同时，央行要求9家房地产国企及央企通过收并购项目资产的方式，为有中高风险的11家房企提供流动性支持。

1月10日，据证券时报报道，日前广东省政府召集多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目，此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

不难看出，政策已经开始支持并推进收并购，房企融资环境得到改善，现在就是房企融资的“窗口期”。

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态度是渡劫关键

近期多家房企都在忙碌着“找钱”，包括世茂、融创、雅居乐等房企相继成功出售了旗下项目或项目股权，中海地产、龙湖集团、华侨城、绿城、旭辉等超10家房企也实施配股或发布新一轮融资计划，“缺钱”并不是几家企业的问题，而是整个行业面临的困境。

虽然政策端已然发力，但房企石楼是否拥有解决问题的积极态度，也是他们渡过行业危机的关键。

最近，收并购似乎有提速之势，一些优质资产的成功出售，吸引了市场的极大关注度。以世茂为例：

1月24日晚间，世茂集团发布公告称，以18.445亿价格出售广州亚运城项目26.67%股权；公开资料显示，该项目位于广州市番禺区石楼镇，是一座商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。

1月21日，世茂集团公告以10.6亿元的总价出售了上海北外滩核心区一项价格目公司的股权。

加上2021年12月出售香港项目股权，世茂集团在近期已公开可查到三宗资产处置。

由此可见，在这场房企自救的大行动中，世茂为了抓住融资的“窗口期”，已经开始执行“以空间换时间”战略，在政策支持并加快收并购的时期，主动加速资产处置变现，以更加积极的态度应对流动性风险，这是非常明智的选择。

另一个值得关注的点，在于资产的分化，眼下整体行业信心不足，房企融资渠道受阻，在缺钱的背景下，差资产变得无人问津，只有那些优质资产才能迅速变现。

世茂近期公开成功出售的三宗资产，也说明优质资产确实拥有更强的变现能力，而世茂之所以受到如此关注，恰恰是因为世茂旗下还有很番禺多更加优质的资产。

一直以来，素有地标二手房建造者之称的世茂，在北、上、广、深、杭等一二线城市多有布局，如上海世茂广场、上海网红深坑酒店、世茂深港国际中心等一大批明星项目，这些优质资产在国内外资本眼中都是妥妥的“肥肉”。

未来很光明，但现在活下去是前提。在这场房企的极限生存模式下，世茂或许不是活的最滋润的，但随手拿出一部分核心资产释放流动性，对世茂来说并不是难事。

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正确的时间做正确的事

2022年上半年，处于逆境中的房企必须做出取舍，把生存放在第一位。

只要熬过当下的最艰难时刻，未来中国房地产市场仍大有可为。

中国房地产市场的需求还二手房在，2021年即使十余家房企陷入危机，房地产销售额却再创新高，去年首破18万亿。

在去年年末，新华社“权威面对面”栏目发表了对住建部部长王蒙徽的采访，也为2022年楼市做出定调。地产基本面没有改变、需求仍然旺盛，我国仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增1100万以上就业人口和2000年前建成老小区改造，都将释放旺盛的住房需求。

不管调控政策如何改变，不管房企的生存环境如何变化，这个10万亿 的支柱行业一直都在，只不过进入一个低杠杆、低风险的持续稳健发展的新阶段，房企需要在正确的时间，做正确的事。

随着政策暖风开始吹动，宽松信号已经显现，房地产市场发展形势整体或有好转态势。房企此刻应该重拾信心，以更加积极的态度面对挑战和机遇，活下去才有机会，熬过明天才能见到后天的太阳。