卖房时的土地收益金(卖房时床)

不动产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税及附加（教育费附加、城市维护建设税卖房、地时床方教 育费附加）、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、不动产登记费等。

一、契税

契税，是指在土地收益金、房屋权属发生转移时，的对产权承受时床人征收的一种财产税。纳税人为承受土 地、房 屋权属的单位或个人时，收益金即土地购买人。计税依据为官方认可的成交价格。

二、增值税及附加

增值税及附加，包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计 税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的时税。增值税附加包括城市维护建设税、教育 费附加、地方教育附加三种税的总称。

三、个人所得税

个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本 国的财产转让所得征收的一种所得税。

四、土地收益金、出让金

二手房交易过程中的土地收益金，主要是针对房改房，即已购公房。即该房是在划拨的土地上建 造的， 交易时需补交土地收益金。 经济适用房满 5 年后才可以上市出售，契税、个税；税率与商品房一致，交易时需多缴纳土地 出的让金。

买房卖房，买手帮你忙！您身边的置业顾问———崔子夜

1、 文中房源信息采集于2021年3月24日，如有变化请土地以实际交易情况卖房为准。文中所涉及装修情 况、标准以合同为准。