一般纳税人房地产企业增值税税率(房地产销售收入增值税税率)

一、增值税。企业根据我国相销售关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产一般或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为销售额。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

二、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收税率入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。

三一般、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。

四、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商企业品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。

增值额未超过扣除项目金额的50%。应纳税额=收入增值额30%。以上是计算增值税的具增值税体公式。

计销售算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除纳税人数的简便方法计算。

五、城市维护建设税和教育费附加应纳城市维护建设税=实际缴纳的增值税税额7%

应纳教育费附加=房地产实际缴纳的增值税税额3%

出售商品房所取得税率的增值税收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的纳税人全部价款和有关的经济收益，收入包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。