1. 首页
  2. > 代理记账 >

房产税税率15(房产税如何计算是每年征收吗)

什么是房地产泡沫?


咱们可以从查尔斯P金德尔伯格在著述《新帕尔格雷夫经济学大辞典》得到相对标准的答案,查尔斯P金德尔伯格认为,泡沫是指随着某个行业的商品价格快速上涨,市场上的人看到了赚钱的机会,于是纷纷跟进购买,再度推涨这件商品的价格。



对于房产有没有泡沫,咱们其实不用看价格高低,而应该从能否买得起这方面来看。举个例子:如果房子的单价达到了5万元/平米,看似已经很高了,但是人均薪资却达到了6万元/月,那么居民购房相对简单,这种价收比状态下,房地产根本不存在泡沫。所以房产有无泡沫,看“价收比”和“住房总量”这2个方面更加确切:


1、在房产价收比方面,我国的平均房产价收比超出国际合理水平。根据易居研究院发布的2020年城镇房产价收比数据,平均值达到了9左右,一线城市可能远超30以上,一个人要买套房子需要不吃不喝40多年才可以。很显然的一个结论,房子价格高速前进,以至于把居民收入远远地甩在了身后。



2、住房供应量。经济学家任泽平在《中国住房报告2019》指出,城镇的所有商品房加起来达到3.11亿套,户均房产1.1套以上。由此可见,房产其实早已经过剩,而且供给量远远大于需求量。而且这是在不计算小产权房等“非商品房”数量的情况下,如果把所有类型的房子加起来,数据可能更加庞大。


看到这里,你还认为我国的房产没有泡沫吗?


既然有泡沫,那么该如何化解呢?仇保兴同样给出了建议,仇保兴说到,可以有序出台各项税费制度,例如房地产税、空置税、物业税、流转税等,有序烫平泡化问题。


为什么很多房产学者要把房产税当做是调节楼市活动、抑制房市不合理行为的良方呢?总结起来主要有3个方面:首先,房产税是一项成本项目,一旦开启,那么就需要按照财产价值计算费用,对于多套房的人来说,这意味着房产保有的直接成本将大幅提升,或能倒逼他们把更多使用不到的房子推向二手房市场销售,进而增加供需平衡度;其次,依据发达国家的经验来看,虽然房产税不足以真的平抑楼市价格,但是却能对楼市起到有效调节;再次,随着房产税的声音越来越多,现阶段基本上到了出台的时机了。



这不,2021年以来,仇保兴的建议似乎已经兑现:房产税要来了?高层表态。


10月15日,央媒之一的《求是》杂志发表了一篇关于“共同富裕”的文章,在这篇文章中,提出了应该正式推进房地产税的有关工作;另外在10月27日,经济日报再次发文《共同富裕需要房地产市场稳健发展》,这一次更加明确地指出,房产税等机制,是财富的再次分配的有效举措,要稳妥和积极推进房地产税的立法有关工作。可以说,房产税其实与“共富”直接挂钩了。


10月23日,在一次重要会议中,高层表态:房产税终于“落地”了。全国人民代表大会常务委员会通过授权的方式,通过了部分城市区域开展房地产税试点工作的决定,这一次的会议,将大家“悬而未决”的心落到了地上。房产税的收取,除了农村的宅基地之外,普通商品房、商铺、公寓、写字楼、厂房等都是收取的基本范围。而且在收取方式上,依据“现值”进行收取,这就表示着,你的房产资产越高,那么相应的房产税就会更多。



关于房地产税的几个问题:


1、房产税能降低房产价格吗?


这一点,咱们可以从西方发达国家已经成功实施的房产税得出结论,在欧美发达国家(例如美国、加拿大、英国、法国、德国等)都已经形成了相对完整的房产税收取和使用体系。例如英国的房产税在很多城市占到了90%以上的收入比重,这些收取来的费用被用于公共医疗和教育等开支,所以大家积极交费。



而至于房产税能否抑制房产价格的问题,马光远给出的答案是否定的,马光远直言,不少人把房产税当成了有效降低房产价格的良方,然而事实上影响并没那么大。美国房产税已经很多年了,但是房产也曾出现过忽高忽低的情况,可见作用并不大。



2、怎么收取,房产税要来了,专家给出“免征面积”


在收取的费率方面,财政部长刘昆曾给出过意见,在刘昆发表的《建立现代财税体制》一文中,他表示,房产税需要按照分步骤实施的方式推进,从试点到全面铺开,这是基本的方式。另外在中国经济周刊发表的专业类文章《专家:房地产税或年底前出台试点政策,税率不超过1%》这篇文章中,同样给出了相似的看法,而且第一次提出了1%这个费率的基本依据。


与此同时,专家们还给出了另外的建议,大家异口同声地指出“房产税需要设定免征面积”,例如在人均住房面积40平米-60平米范围内予以免收房产税,这就意味着,如果家庭的住房总面积达不到这个“免征面积”的门槛,那么是不需要缴纳任何费用的。



举个例子:


如果按照财政部税收政策研究室的建议,在免征40平米-60平米条件下,那么一个家庭居住了3个人,住房达到180平米,那就超出了免费限度的面积限制,如果按照房子总价格100万元计算,这个房子每年要缴纳2000元-1.2万元费用。


3、房子多的人如何应对?胡锡进5个字忠告!


虽然说,房产税对房产持有人其实没有太大的影响,但是对于房子多的人而言,说没有任何关系也是不确切的。对于房产持有人而言,该如何正确看待房产税到来这件事儿呢?《环球时报》的编辑胡锡进给出了忠告。前不久,胡锡进发表了一篇长文,解读房产税带来的影响,主要表达出了4个方面:


其一,房产税已经是箭在弦上,不得不发了。


其二、稳妥推进,节奏不快不慢,先试点,然后立法。


其三、综合平衡,既要考虑承受力,也要考虑效果。


其四、本质目的,依旧是共富、和谐。



胡锡进,指出对于房产税这件事,其实大趋势已经很明朗了。这一次不会像前些年上海、重庆试点的情况那样,而是会全力推进;另外,在费率方面,虽然至今没有明确点数,但是会综合统筹考虑,既要结合人们一定的承受能力,还要适合“共富”的基本需求。


对于房,房子多的人如何面对这事儿,胡锡进则给出了5个字忠告:一颗平常心。胡锡进说到,对于房子多的人,他们的家庭财产价值其实已经很高,房子那么多,多交一点费用也是理所当然的事情;另外对于没有房子或者房子很少的刚需而言,房产税影响较小、甚至没有,所以大可不必疑惑。


所以老胡建议,该买房的人还是可以买房的,不要受到影响。



房产税出台该卖房吗?贾康说,不同城市、不同地段的情况都不一样。另外,他表示,除了卖房,还可以出租,“出租对冲了成本,你还有一定的现金流。”——贾康


版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至123456@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

联系我们

工作日:9:30-18:30,节假日休息