1. 首页
  2. > 商标注册 >

央行调整个人住房贷款利率的影响(房贷利率是否随央行利率调整而变化)




列位欢迎来到照理说事。


可是大家知道吗?央行每次调的lpr利率是两种,一种是一年期的lpr,一种是5年及以上的lpr。五年及以上的lpr跟我们的房贷直接挂钩,所以央行最近一次下调了5个基点,虽然调的很低,但是好歹我们房贷可以少还一点钱。而另外1个一年期的lpr利率它跟我们房贷利率是不挂钩的,但是也可以指导我们日常的经济生活。为什么?因为我们的民间借贷利率今天是跟lpr直接挂钩的。什么是民间借贷?很好理解,就是我们跟亲戚朋友或者跟一些陌生人借款利率定多少合适,央行是有着明确指导的。


大概在几年之前,央行对于民间借贷利率有一个指导红线,是年化24%和年化36%。当时央行的规定是民间借贷的利率最高不得超过24%,如果在以往超过了24%,但是没有超过36%,如果双方同意,那就民不举官不究,但是如果超过了36%,超过部分应当认定为已经归还的本金。


当时央行的规定出台之后,民间借贷利率的最高上限就是24%了,任何超过24%的借贷合同人民法院都是不予认定的。24%月化2%利率可不算低,但毕竟前几年我们身处于一个高利率环境之下,这两年市场利率都在不断的下调,所以大概在前年央行重新出台了民间借贷利率的上限4倍lpr,因为lpr利率是经常会调整的,所以央行把民间借贷利率的上限划定为4倍lpr。当时一年期的LPR率是3.85%,所以从那个时候开始,民间借贷利率的最高上限就只有15.4%。


从24%降到15.4%,这可降了接近10个百分点啊,因此这两年您如果跟别人借钱了的话,你可以去翻翻合同,超过4倍lpr利率理论上讲的是不合法的,你是不需要支付这么高利息的。自打上次央行公布了lpr利率之后,大概利率维持了快两年的时间,一直到去年年底和今年年初,央行两次调低了一年期的lpr利率,现在已经从3.85调到3.7了,那么自然民间借贷的上限4倍lpr利率也从15.4%被调低到了14.8%。所以如果您真是以前跟别人借过钱,签过合同甚至此前你就是按照4倍lpr顶格签的话,那么这或多或少也是个好消息,根据央行的规定,你未来可以少还一些利息了,因为咱们现在民间借贷利率的上限已经被调整到14.8%了,甚至未来还会再进一步的下调。


那么当然如果借给你钱的人他不同意,你可以跟他协商,你可以拿出央行的文件跟他看看,如果他不同意的话,到法院打官司说实话法院也不会保护它超过4倍lpr的利率的。14.8%利率说实话已经不算高了,为什么?在我们日常生活中有很多人实际的借款利率是远高于这个数字的。举个最简单的例子,使用信用卡的朋友们都知道,信用卡如果你跟他预借现金的话,很多银行规定是日息万分之5的,借1万块钱一天要还5块钱的,那么全年365天算下来,这个数字是高于18%的。


所以就有人问了,你看央行明确规定借贷利率不得超过4倍lpr14.8,为什么银行的信用卡要收到18%这么高?这是有原因的,因为央行有明确规定,4倍lpr指的是民间借贷,什么叫民间借贷?自然人和自然人之间的借款,自然人和公司之间的借款,公司和公司之间的借款这些都是民间借贷,民间借贷的利率上限就是4倍lpr。但是在我们日常经济生活中还有一种机构叫做金融机构,由人民银行银监会发牌照的,比如说银行、典当行、小贷公司、保理公司、融资租赁公司,这些机构是持牌经营的合法合规的金融机构,他们的借款不受民间借贷利率上限的规范。所以银行可以一年收你18%的利息。


因此这告诉我们所有的消费者,以后你要借贷的时候一定要问清楚你这个利息。以往民间高利贷横行的时候,很多民间借贷的利率是非常高的,是比银行同期贷款利息还要高好几倍的,可是现在我们已经有了明确的规范了,民间借贷的利率的上限是应当低于金融机构的。


那么反过来讲,我们这个社会中也有很多假冒伪劣的金融机构,比如说过往几年我们见到过各种各样的套路贷、裸条贷,其中很多所谓的网上借贷平台你去查一查他的资质,他都是没有拿到合法牌照的金融机构,他们根本就不是拥有合法牌照的金融机构,他们就是普普通通的公司,所以这些公司如果借款给你,他就要受4倍lpr利率上限的指导,他的借款利息就不可以超过14.8%。


所以如果你真的是不幸跟一些不正规的公司借了钱了,甚至有的时候签的利息高达百分之几十甚至百分之百,当人家跟你催债的时候你完全可以义正辞严的告诉他,你就是非法的高利贷,你欢迎他到法院去起诉你,法院绝对不会保护他的高利息的。


而另一方面以往我们也跟大家讲过,为了规范各种各样的借贷行为,央行早就有规定,所有金融机构在推销你的借贷产品的时候,你必须明确的告诉用户你的借款的实际年化利率是多少。为什么?有很多机构真是绞尽脑汁在推销他的产品,在他们的口中好像你借这个钱利息是非常非常低的,甚至有人跟你说免息,真免息吗?不是的,利息是免了,收你高额手续费。但是央行明确规定,甭管是利息还是手续费还是各种各样中间环节的收费,通通算利息,而且这些你必须打个包计算一下年化利率到底是多少。


今天大家可以到一些比较正规的借款平台去看,上面打的都很清楚,真的有很多借款都写着年化利率16%、18%,这个时候你就可以算一笔账了,你感觉一下这样一个利率合不合适,是不是如果有可能的话跟身边人借一点利息能更低呢?



版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至123456@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

联系我们

工作日:9:30-18:30,节假日休息