房产税税率优惠政策(包括优惠政策在内的房产税税率包括)

对于房产税，有房的人和没房的人完全是两种态度，有多套房的人更是另外一种态度，不同处境的人站在不同的角度会有不同的看法，都具有很大程度的主观情绪，那么谁的想法是对的？

首先，没有买房的人是最期待房产税的群体，因为这一群体主观上认为房产税的推出可以大幅降低房价，这样就可以买得起房子；名下有一套房的人对房产税持有一种观望态度，并不希望房价大跌，也不希望房产税开征到自己身上。

第三种人就是名下有多套房的人，这一群体多是炒房客，对于房产税有着谜一般的自信和极度的恐慌，谜一般的自信指的是炒房客坚定认为房产税短期内不会开征，极度的恐慌指的是害怕房产税真的开征，自己会成为首批开征对象，非常复杂而矛盾的内心。

那么，你是哪一类群体呢？实际上，无论你是哪一种群体，笔者都可以在这里告诉你：房产税一定会推出，只是时间问题。

为什么一定要征收房产税？主要有以下三个作用：

1、打压炒房投机行为

文章前面已经说过，最害怕房产税的是名下有多套房的炒房客，炒房客的财富都是建立在房子之上，说直白点就是建立在房价上涨的基础上，如果房价大跌，炒房客的财富就会大幅缩水，所以大多数炒房客笃定房价会继续上涨。

但是，房价是否上涨不是炒房客可以决定的，在此次最新普查人口公布之后，结果已经显而易见，未来中国的房价已经失去了大涨的空间，房价长期看人口，2020年全国新出生人口只有1200万，再加上人口老龄化趋势的加剧，供需关系走势已经很清晰。

另一方面，国家为了让年轻人结婚生孩子，目前已经放开了“三胎”，随后的配套措施也会陆续出台，首当其冲就是压住房价，让房价回归“理性”，那么推出房产税就是其中一项措施。

2、增加地方财政收入

很多专家都非常支持这个观点：房产税的推出就是为了增加地方财政收入。地方财政收入是各类基础设施建设、经济发展和福利开支的重要支柱，未来推出房产税一方面可以增加地方财政收入，另一方面可以减少对土地出让金的依赖。

3、提高房屋入住率

众所周知，炒房客手中持有多套房产，当然不是为了居住，大部分都是为了坐等升值，通过这种非常“简单”的操作来实现财富增值。这就造成了一个局面：产生大量的房屋空置，很多小区房子已经售罄，但是晚上的星光却不多。

房产税推出之后，炒房客为了避免多交钱只能对外出售名下的多余房产，以此尽快变现。所以，为了尽快卖房套现，炒房客不得不降价卖房，这时刚需可以趁机入手，实现居住需求，这样做可以提高房产的入住率。

但是，国内不少城市的二手房已经有价无市，根本卖不出去，所以房子砸在手里的炒房客不少，而且后期房产税推出还要多交一笔费用，所以对于炒房客来说，能早早出手就不要拖延。

前不久，关于房产税的会议再次举行，媒体认为房产税的推出可能已经有了时间表，而且有专家提出了免征面积，超过“这一标准”就要多交1.2万元，国内著名的财税专家张学诞表示，国家可以制定免征面积，每个人40平米-60平米，各地方可以在此基础上确定符合各自实际情况的免征面积。

比如，3口之家的免征面积就是120平米-180平米，这一面积涵盖了大部分的刚需和改善型家庭，超过这一面积就需要交税，专家张学诞建议的房产税税率为0.2%-1.2%，如果超过部分的房产价值100万元，那么就要最高缴纳1.2万元的房产税。

那么，一旦房产税开征，是否意味着房价暴跌的到来？对此，经济学家马光远有着不同的看法，马光远认为，房产税的征收主要是为了增加地产财政收入，不是为了抑制房价，房产税推出后，房价短期内会有波动，长期来看对房价没有太大影响。

对于房产税的推出时间，马光远给出了“时间表”。经济学家马光远认为，未来5年内房产税的立法概率极高，随后会在相应的城市进行试点，再推向全国，全国范围内的普遍开征至少还需要10年时间。对于这一时间，你认可吗？你的看法是什么？