.jpg)
究其原因，克而瑞认为，一方面，在于宁波商品住宅市场持续下行，市场信心依旧承压，尤其是奉化等郊区，部分板块去化周期已经超过25个月，另一方面，近期政策方面虽然有一定的利好消息，但是传导到市场、企业层面还需要一定的时间，尤其是疫情弥漫之下刚刚复苏的房地产市场又遭遇一记重磅，之前经历了财务危机的民营房企，或需要更长的恢复期，市场若要出现实质性好转，还需要主管部门、企业、购房者三方面重建信心。
从土地性质来看，宁波此次出让的33宗地块中包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，余下的20宗为纯宅地或商住地。在此次集中出让地块中，核心区鄞州区推出地块最多，高达11宗，总建筑面积超81万平方米，总起拍价达109.7亿元。
克而瑞表示，虽然宁波首轮土拍盈利保持在较高的区间，但去化却存在一定的问题。克而瑞数据显示，进入2021年四季度以来，宁波市的商品住宅月均成交量仅有64万平方米，较2021年二、三季度月均成交量近乎腰斩。受此影响，宁波商品住宅去化周期大幅拉长，截至2022年3月底，宁波商品住宅去化周期已达14个月，较2021年同期拉长了280%，尤其是奉化区库存高企，成交量大幅萎缩，部分板块去化周期已经超过25个月。
校对：施鋆
