原创 刘晓博
楼市再传大消息！
今天上午，上海报业集团旗下的“财联社”等媒体，发布了如下消息：
苏州当地的“房地产自媒体”则说，近日过户的一套二手房，买个人卖合同上标明：“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让”。（下图）
此前，苏州住宅限售政策为：购买新房，拿到产权证期满3年之后方可交易；购买二手房，拿到产权证期满5年怎么之后方可交易。
目前尚不清楚苏州新房限售期是否有变动，但二手房从5年变成3年，已经被多家媒体证实。
苏州官方尚未就此事表态。
苏州虽然只是一个普通地级市，但经济总量位居内地城市第六，2021年GDP达到了2.27万亿。（下图）
苏州2021年末的资金总量达到了4.16万亿，位居内社保地城市第八，跟其GDP基本吻合，说明苏州是标准的强二线城市。
这样一个经济不弱的城市，今年以来有两大“房地产救市”的动作：一是把房贷平均利率下降了将近100个基点；二是放松了二手房限售。
常有读者问：放松限售，特别是放松二手房限售，对活跃房地产市场有意义吗？地方政府岂不应该鼓励买新房吗？
对于限购城市来说，居民的“房票”比较稀缺。如果限售期比较长社保，希望卖旧换新的业主怎么，就需要等待更长的时间。
大家“卖旧换新”往往带有“消费升级”性质。卖掉旧的、小的、配套不好的，换新的、大的、配套好的。
一买一卖之间，不仅给中介带来了收入，也给政府带来没钱了税收，并刺激了装个人修、家具、家电等关联消费。
此外，二手房的活跃，还可以让首次购房者有更多选择，等于增加了房地产市场的“台阶”，方便资金暂时不宽裕的居民“上车”。
降息方面，苏州的力度也非常大：
上图会是2021年7月苏州房贷利率。以工行为例，首套房贷利率为5.9%，二套房（首套未结清）利率为6.5%。
到了3月初，上述两种情况下的房怎么样贷利率已经下降到了4.75%和5.4%（下图），降息幅度都超过了100个常熟基点。
最近几天，苏州首套房贷款利率再次下降，最低见到了4.6%，也就是说跟5年期LPR利率持平了。
苏州是中国制造业重镇，目前年工业总产值在4万亿左右的城市只有三个——上海、深圳、苏州。苏州是中国三大制造业中心之一。
正是因为经济发达，人口持续流入。第七次人口普查中，苏州人口10年增量达到了228万人，超过了“南京 无锡”，位居江苏省第一。（下图）
这样优秀的城市，怎么也急于救市？
原因很简单：市场真的太冷了！下图是苏州统计局公布的，今年1到2月的房地产数据：
苏州1到2月新房开工面积、房屋竣工面积、房屋销售面积，都出现了较大的跌幅。
今年前2交个月，苏州人民币贷款余额只增长了3.7%，显示企业扩大再生产、居民消费欲望均不足。苏州人民币存款余额只增加了3%，相当于全国广义货币M2同比增速的三分之一。
当然，这跟年初苏州爆发疫情有一定关系。
在今年大城市轮流被疫情冲击下，防疫形势好的城市抓住时机、赶快创造投资和消费，是非常重要的。
以苏州的经济、人口体量，在稳增长上提怎么样前发力对全国有重要支撑作用。
下面是苏州此次放松限售之前，当地的限购、限售政策。
一、限购政策
1、购房条件
外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（2019年7月25日起实施）
相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
2、限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新个体户区、吴江区交、吴中区、太仓、昆山
不限购区域：常熟、张家港
4、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏会州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四县市范围。
二、限售政策
1、新房
取得不动产证起3年内不得转让。
2、二手房
取得不动产证起5年内不得转让。
3、限售区域
苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
4、实施时间
2019年7月25日起实施。
苏州无论是限购还是限售，都不算严格。兰州、郑州也是到这一轮放松楼市时，才允许符合条件的家庭在限购区域买第三套房，苏州一直都是允许的。
此前的二手房限售5年的规定的确有点过了，放松是必然的。
鉴于苏州的经济发展质量、规模和人口趋势，这个城市位置好、配套好的优质不动产有长线投资价值。最值得关注的区域，是苏州工业园区及其周边，以及靠近上海的昆山地铁沿线。
另外值得注意的是：苏州只是一个普通地级市，城市层级不高，甚至连修建民航机场的梦都很难圆。这样的城市，代管市县比较多，土地不稀缺。一般来说，地级市的规划变动性远超副省级、直辖市。
如果你追踪一下过去20年的苏州规划，就会发现几年一变是常态。新领导，往往有新思个体户路，这是在地级市买房的最大风险。
在苏州买房，要回归中心，避免规划变动带来的风险。
另据第三方研究机构数据，100个重点监测城市商品住宅成交面积2584万平方米，同比跌幅扩至51%。
这常熟意味着，楼市政策还需要进一步发力没钱。未来3个月，将是各地密集出台“松楼市”政策时期。
另外：今天早盘A股跌幅明显，跟上海疫情仍旧僵持、广州拉响警报有关。这意味着，未来国家稳增长的政策也需要全面发力。
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