营改增企业租金收入增值税税率(企业租金收入的增值税税率是多少)

购入营改增前建好的办公楼，对外出租可否按简营改易征收5%缴纳增值税

我公司2020年8月购入营改增之前建好的办公楼，收到对方开具的销售不动产专票税率为5%，现我公司对外出租，可否按简易征收5%缴纳增值税？

根据《国家多少税增务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂增值税行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条规定： 是一般纳税人出租企业不是动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)一般纳税人出增值税收入租其2016年4月30日前的取得的不动产，可以选税率择适用简易计税方法，按照增5%的征收率计算应纳营改税额。……

(二)一般纳税多少人出租其2016年企业5月1日后取得的不的动产，适用一般计税方法计税。

因此，如果是营收入改增之前购入的办公楼（2016年4月30日前取租金得的不动产），就可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

虽说你公司购买的是其他单位营改增之前建好的办公楼，收到对方开具的销税率售不动产专票税率为5%，但是作为你公司是在营改增以后取得的不动产，现租金在对外出租，不能按简易征收5%缴纳增值税。而应适用一般计税方法计税。