文/诸葛找房

“不动产证”和“房产证”是一样的吗？

如果是严谨一些来看的话，二者是有一些区别的。一是发放单位不同：由住房和城乡建设部所发放的哪是房产证，而由国土资源部所颁发的则为不动产证。二是法律效益的范围不同：房产证是购房者交易并房屋取得房屋合法所有权后，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产证是法律规定需要登记的不动产物权证件。三是证件的信息不同：房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层，还有户主的信息合一。不动后产证在房产证信什么息的基础之上，还增加了还有其它的像宅基地等信息。

有了“不动产证”之后，“房产证”就没用了？

房产证只能代表房子的产权所有，合成并不能代表土地所有，所一是以功能比较单一，不动产证是“三证合一”的产物，功能更加齐全一些。所以不动产证可以被理解成新版房产证，但是三证房产证却不能被叫做旧版不动合产证后。当然，话又说回来，这是两码事，有了不动产证，房产证也有一定的法律效益，因此还是要好好保持。

“房产证”有必要更换成“不动产证”吗？

现在楼市监管措施正在不断完善，未来需不需要不知道，但就目前而言，我们买房自住的人其实没必要一定要去特意换证，除非是需要投资出租或者是卖房交易，不动产登记是要今后肯定要去做的事情。

“红证”、“绿叫证”、“黄证”有什么特殊意义吗？什么

红色：房产所有权和土地所有权合一的证（商品房，可哪自由交易)。绿色三证：土地性质为国有的房地产权证证，分证为国有出让和国有划拨两种土地性质。(出让性质的可以正常交易，划拨性质的必须在补缴土地出让金后，合转为出让性质才能正常交易)黄色：红绿证用地情况之一是外的房地产权证，比如以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况。

当然房屋，由于房地发展的前叫20年，很多地区漏洞百出，市场多有很多不和规矩的事情，所以实际情况也不尽相同。有些地方是统一的，也有些是分颜色的，主要以红色居多，而黄色的在很多城市都已经见不到了。

房产证如何分辨真假？