幸福里百科词条：2方法021上海房产税征收标准为：单价*超面积*70%*税率。一般情况下税率为0.6%，若应税住房每平方米市场交易价格<上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税标准率则为0.4%。计税价格按房产应税住房计税价格的70%计算缴纳。

据悉，上海市早在2011年就发布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发[2011]3号），2021年发布的《通知》主要是对此前政策的延续，内容及未发生实质变化。也就是说，上海2021年的房产税征收标准仍按照2011年规定的执行。

一、上海房产税征收对象

上海户籍：新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房；

非上海户籍：在上海新购的住房，也就是说，外地户籍在上海上海购房均需缴纳房产税。

二、房产税缴纳标准

1、税率

一般情况下税率为0.6%，但住房每平方米市场交易价格<上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率为0.4%。

2、计税价格核定

应税住房的计税依据为应税住房公司的市场交易价格的70%。

3、计税方式

应计算纳房产税税额=新购住房应征收征税的面积（建筑面积）新购住房单价70%税率。

4、税收减免优惠

本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房；

本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房；

家庭人居面积60平米以下税部分免缴房产税。

5、2021年最新房产税税率表

从价计征1.2%——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类经营房屋）；
从租计征12%——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类经营住房）。