经适房土地收益金交多了(经济适用房满几年后可以补交土地收益金)

近日青岛颁布了一条“经济适用房”可改“正常商品房”的通知。这个消息公布之后很多补交房产朋友问我这条政策对房地产市场有什交么影响？

其实大家不用太过谨慎，这只是一条房地产市场的“辅助性”补交政策，对于用房市场没有什么太大影响，其收益金实最早2020年4月份，政府就发布“经适房”改“商品房”的公开征求意见了，这两天落了实锤。2021年3月满几开始执行。

我就给大家简单解读一下：

1：只适用于2005年1月1日（含适用）之后的经济适用房。

2：经济适用房必须是合同签署满5年后才可申请。多了

3：必须产权人家庭成员的全部同意，才可以申请。

4：必须抵押权人书面同意，即贷款银行，公积金管理处同意。

5：也是最重要适房的，需补齐所需缴纳的“满几土地多了收益金”。

这笔钱是此次执行最让经济人困惑的地方，因为分为政策执行后2年内缴纳，跟2年后缴纳。所计算的税费经方式不同。但必须都是一次性缴纳。

举个简单的例子，比如房子是2008年的经适房50适房00一平，201用房3年满五年8000一平。202土地1年可以可申请补齐土地收益金，2年内即2023年之前补交税费，（按照房子满五年时的价格-原购房价）x面积年后x50%。

如果两年后即2023年后补交税费，2年后023收益金年15000一平的话。（当前市场价格-原购房价）x面积x50%。可以所以在条件经济允许的情况下，还是早申请合适。

“经济适用房”后期将不再实行

只不过这一政策的实行，后期青土地岛基本上不会再有“经济适用房”这一产权类型的产品了。这也给陪伴青岛多年交的“经经济适用房”政策画上了圆满的句号。后期市场将会以“人才适用公寓”型住宅，共有产权型住宅，限价商品房代替。