在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当缴纳土地使用税。
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当缴纳土地增值税。
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。
房地产权利人领取房屋所有权证书、土地使用权证书，应当缴纳印花税。
在城市、县城、建制镇和工矿区内，产权所有人应当缴纳房产税。
个人租赁房屋、转让房地产，应当缴纳个人所得税。
税费基本信息
（1） 税费承担方 一套房子的各种费用约占总价的5%-7%，很多税费虽然应由卖方缴纳，但在中国二手房交易市场上，一般都会转嫁给买方，卖方开出的价格一般为卖方到手价。
所以在买二手房时，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注。
（2） 新房二手房涉及税费 新房二手房涉及的税费如下表，其中收费较高的为契税、增值税及附加、个人所得税和中介费。
（3） 普通住宅 普通住宅和非普通住宅部分税费差异较大，本文以普通住宅为主。
普通住宅的条件包括：
1、住宅小区建筑容积率在1（含1）以上
2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；
3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。
以三条件缺少任意一个便属于非普通住宅。
2. 新房二手房均有 （1） 契税 标准税率：房屋总价3%
缴纳方：卖方
缴纳标准：
A. 首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%。
B. 首次购买面积超过90平的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%。
C. 不满足以上情况的，按照基准税率征收交易总额的3%。
（2） 交易手续费 标准费率：按照房屋面积收取，各地收费标准不一样，一般是几元钱/㎡，武汉是6元/㎡。
缴纳方：新房由开发商缴纳，二手房由卖方缴纳。
（3） 登记费 标准费率：80元/件
缴纳方：买方
（4） 印花税 标准费率：0.05%
从2009年至今国家暂免征收
（5） 评估费 标准费率：各评估公司标准不一，一般是0.1%
缴纳方：买方
3. 新房特有 （1） 维修基金 标准费率：按建筑面积乘一定金额收取。
武汉市2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：
A. 砖混结构住宅49元/㎡
B. 无电梯框架结构住宅55元/㎡
C. 有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/㎡
D. 有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/㎡
4. 二手房特有 （1） 增值税及附加 附加税包括城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加
标准税率：5.65%
缴纳方：卖方
缴纳标准：
A. 持有2年以内的普通和非普通住宅收总价5%；
B. 持有满2年的普通住宅免征；
C. 持有满2年的非普通住宅，征收本次成交价和上次购入价差额的5%。
2年的计算方式：①卖方买入时是二手房，时间以产权登记日计算；②卖方买入时是新房，到交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算。
（2） 个人所得税 标准税率：
A. 两次交易差的20%
B. 不能提供有效的原始购房票据，按照房产交易总额的1%（非普通住宅按2%）
缴纳方：卖方缴纳
缴纳标准：
A. 家庭唯一住宅且购买时间超过5年（即常说的“满五唯一”），免交个人所得税。
B. 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
满五——是指房子房产证从出证开始算时间满5年。
唯一——地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产，包括未办理房产证但已登记备案的房屋（不包含非住宅类房产）。
两种计算方式均可，可以通过计算后按照少的缴纳，如：
A. 房屋A原价50万，拟出售价格60万，则个人所得税可以缴纳：（60-50）×20%=2万或60×1%=0.6万，此时选择差额缴纳方式。
B. 房屋A原价200万，拟出售价格220万，则个人所得税可以缴纳：（220-200）×20%=4万或220×1%=2.2万，此时选择全额缴纳方式。
（3） 中介费 标准税率：房屋总价2%
缴纳方：双方各缴纳1%
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
