办公楼出租房产税税率(企业出租办公用房房产税税率)

许多企业经常会遇到缺成本票的问题，导致利润虚高多交企业所得税，今天来看看以下情况应该怎样做好税务筹划

问题一、老板有一套写字楼想以100万的价格租出去，但要交12万的房产税，如何才能少交税？

答案：

千万不要把房子直接出租出去！根据规定房产税由房产所有者承担，但对于二手房东，是不需要交房产税的。可以把这栋写字楼以10万的价格租给一个中介，然后中介再以100万将写字楼出租出去，最后房产税只需交1.2万，就可以省下10.8万，那这个中介有没有可能是老板的兄弟姐妹啊？你懂了吗？

问题二、老板有一个一般纳税人的公司，一个小规模的公司，如何降低税负率呢？

答案：许多老板都是注册公司之后，才开始想降低税负。其实税筹应该走在前头！国家有许多税收优惠政策，不得不看！

珺仁企服旗下的税收优惠园区，主要针对有限公司企业的增值税、企业所得税进行一定比例的税收扶持，一般是园区留存税收的40%-70%，企业在园区内注册业务相关的分公司、子公司或成立新公司，适合企业的发展扩大，对于企业承接业务没有任何影响，行业也不会受到限制，不论是服务业、咨询业、商贸业还是建筑工程、生产销售等行业，都可以入驻园区享受税收扶持政策。已经注册的公司也可以入驻！

问题三、公司购买了一栋不动产用作职工食堂，如何将购买这栋不动产的费用进行抵扣？

答案：

两个字就能解决这个问题，这两个字就是：混用！

比如，将一楼作为仓库，二楼用作职工食堂，三楼四楼可以用作其他用处等，就可以解决这个问题了！

所以财务人员，一定要预先做好财税规范，才能不交糊涂税。

问题四、建筑工程公司经常会遇到缺成本票的问题，购买的砂石、雇佣的员工等因为无法取得成本票会导致利润虚高，多交企业所得税如何合法合规地解决这一难题呢？

答案：

可以将公司的采购部门单独优化出来，入驻珺仁旗下的税收优惠园区，成立一个个人独资企业来做采购中心，然后公司从采购中心购入砂石，由采购中心给公司回票。个人独资企业在园区享受核定征收的税收优惠政策。不用缴纳企业所得税和个人所得税，核定后只需要缴纳个人经营所得税0.79%-3.5%即可完税，提现到对私卡。通过个人独资企业，承担主体企业的业务，通过业务分流方式，分配主体企业的利润，减轻整体企业所得税的负压力。