政府性基金总收入怎么计算公式(个人可支配收入计算公式)

摘要

受地产销售及融资双重困境影响，房企拿地意愿快速下滑，2021年7-12月土地成交价款政府性分别个人下降36%、42%、13%、33%、34%和29%，期间累计成交价款较2020年及2019年分别下滑约30%及23%，土地拍卖市场呈现量价齐跌，成交行情由热转公式冷。

分省来看，2021年度各地土地成交情况亦进一步分化，浙江、江苏、安徽、北京、上海、天津、青海七个省市实现正增长，而其余省份土地成收入可支配交价款则均有所下滑，其中云南、海南、黑龙江、广西、江西、内蒙古、山西、新疆、宁夏等可支配省全年土地成交价款下滑超过30%公式。

注：西藏自治区土地成交数据缺少，未纳入统计。

此外，根据财政部2011年所披露的全国土地出让收入结构，以招拍政府性挂和协议出让形式所形成的收入占土地出让收入比为88.9%。因此，以土地成交价款作为政府性基金收入的基金替代变量，为我们观察各省政府性基金收入情况提供了更为高频。

虽然政府性基金收入与土地成交价款之间存在高度相关性，但土地成交价款仅为合同个人交易金额，并且根据规定国土资发〔2010〕34号文规定计算：土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时计算间基金不得超过一年；而政府性基金收入：土地使用权收入则采取收付实现制，以实际缴纳入库金额为准。因此，土地出让收入较土地成交往往存在一定的时间滞后。