南京购房宝典二——税费缴纳

一、新房税费

缴纳

（一）新房税费缴纳比例

（二）新怎么房税费缴纳个税算流程

二、二手房税费

（一）二手房算税费比例缴纳者

（二）具体税种怎么税率

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一、新房税费

（一）新房税费缴纳比例

1、个人购买普通住房，并且该住房是家庭个税唯一住房

这栋房屋的面积不超过90平方米以下，那么契税可以按照1%来收取；如果是大于90平方米，则收取1.5%。

2、二套房

住宅面积在90㎡以内（包含90㎡），首按照1%收取；大于90㎡，则收取2%；三套房则收取3%。

3、如果是购买非住宅

契税都会按照3%来收取。

（二）新房税费缴纳流程

二、二手房税费

（一）二手房税费和缴纳者

①二手房买卖中，虽然有些税费规定是由卖方缴纳，但在实际交易中，房主一般要求净得价，把税费转嫁给了买房人，包括增值税、个税等。

②买房尽可能与买房协调分配，将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好地保证自己的权益。

③④二⑤⑥⑦⑧⑨⑩

（南京二）具体税种税率

1.增值税

①最新增值税标准

以出售购买两年内南京房屋销缴纳售总价200万元为例，需增值税：200/（1 5%）*5%=9比例.52万元

②年限如何界定

房改房：以公有房买卖契约、购房发票或收据、产和权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

继承：遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

拆迁偿还；非直系亲属赠与取得的契税住房，以本次领证时间计算。

2.个人所得税

①查验征收

纳税人能够提供房屋原值等费用发票首的，个人所得税 （计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）*20%

②核定征收

纳税人不能提供房屋原值等契税费用发票的，个人所得税=计税价格*1%

3.土地增值税

针对商业性质房源：买房缴纳全额的5%或差额的30%-60%

4.印花税

针对商业性质房源：卖房缴纳计套房税价格*0.05%

5.其他费用

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