房产税如何计算？购房要交的房产税应该怎么算比例？

随着老百姓生活水平越来越好，买房的人也越来越多了。不过买房子是大事情，跟买菜，买车可不是一回事。在买房的时候，需要注意的地方很多。其中最重要的项目之一，就是房产税如何计算。什么是房产税呢？其实从字面意思就可以理解了，就是咱们在购买房屋时，需要交纳的费用。

为什么要交房产税呢？因为房子是你购买的个人资产，国家会为你提供房产证明，来确保这个房子属于你，因此，你在购房时需要交纳一定的房产税。那么房产税如何计算呢？我们查阅了国家关于房产税的一些相关规定，了解了详细的情况：

房产税是从两个方面进行计算的，一个是从租计征，一个是从价计征。这两者在房产税计算方面存在一定的差异，为了能够让大家在买房时有一个清晰的了解和认知，我们这就将两者具体的计算情况发给大家。

1、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。计算公式为：用于经营的房产（如写字楼、商铺等）应纳税额＝租金收入×12％。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

2、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10％～30％（减除幅度由各省，直辖市，自治区更具当地情况确定），后的余值计算缴纳。计算公式：应纳税额＝应税房产原值×（1－减除比例）×年税率1．2％。

从这两者的计算方式我们可以看出来，从租计征和从价计征还是有很大差别的。因此大家都购房或者出租房时，一定要仔细看清楚，不能将二者混为一谈。现在国家对于房子的条款细则越来越多，老百姓在购房时也能够享受到更多的保证。但很多人因为不是太关注这些东西，所以对情况不算太了解。

在此，我们还是希望大家能够好好了解这些规定和细则，这样在买房时才能够最大程度保障自己的个人利益不收侵犯。千万不要马虎大意，不把这些东西放在心上。