律师随笔，今天讲讲前两天的一个案子吧一个当事人的错误导致了一年25万房租没办法要回来的故事。这个当事人是个房嫂自己有很多住宅和门市，（你们会说赵律你是不是要蹭热度啊！当然是啊）这个当事人和租户处的关系非常好可是每次去住户的公司都遭到热情接待（当然是去看看自己的房子）可是到了第二年收房费的时候房客却说公司经营的很好投了一大笔资金现在资金有点不宽裕就说先欠着，然后给大姐送了一堆保健品（该公司是保健品销售公司）在热情款待之余带着大姐参观了他们的基地（变相旅游）让大姐充满信心，当然大姐也是有私心的，这么大面积的房子不好往外租，既然不宽裕那就等等再说吧！这一等就是两年半。还是个偶然的朋友聊天才引起了大姐的警觉，一天邻居说你家房子那个公司搬走了你知道不？这时候大姐方才恍然大悟这是跑了，可房费怎么办？于是起诉至法院，庭审过程中对方（房客公司法务）提出来时效抗辩，说这两年半期间房东从未主张过房屋租金。观众会问民法总则时效不是三年吗？对啊！可房租是特殊时效只有一年，最后大姐只是要回来一年半的房租，最后还执行的非常艰难因为公司的财产已经转移走了。说到这我要借这个案例提醒一下各位了第一时效不是都三年，是有特殊规定的；第二法律不保护躺在权利上睡觉的人。有权利要及时行使，才能最好的保护自己的利益。有句俗话叫权利不用过期作废啊！！！
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