企业出售二手房交易的增值税如何计算(二手房交易中的增值税如何计算)

（央视财经《环球财经连线》）财政部昨天发布通知，将从5月1号开始，全面推开营业税改增值税的试点。对于大家关心的买卖房屋时增值税怎么收？ 财政部当天也给出了答案：那就是5%。

出台的文件，对一线城市和其他城市区别对待。在北京、上海、广州和深圳等一线城市，一共有3种情况：个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率，全额缴纳增值税；购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取增值税而购买已经满2年的普通房屋，则可以免征增值税。

而在其它城市，增值税缴纳的标准更加宽松。个人购买不满2年的住房，同样要按照5%的税率全额缴纳增值税；购买已经满2年的住房，不管是普通住房还是非普通住房，都可以免征增值税，照此计算，二手房交易是把原来的营业税政策平移到增值税，税负基本不变。

中国社科院财经战略研究院税收室主任张斌说“我们原来个人二手房买卖，在一定条件下是要缴纳营业税的，现在我们一般的城市的规定就是，两年之内的购入两年之后你再转让的需要缴纳营业税，这个政策在增值税之后是平移的，也就是说原来不交营业税的，现在也不交增值税。”

此外文件还规定，涉及家庭财产分割等情况，免征增值税。涉及范围包括离婚财产分割、无偿赠与配偶、父母、子女等人、以及法定继承、遗嘱继承等情形。