房屋买卖会发生几种税费(房屋买卖应该交的各种税是多是什么)

关于契税，之前一直有传闻说9月1日要上调，当时也比较肯定地告诉大家没有正式的发文通知以及个人经验的判断，上调这个事情应该不属实。

昨天福建省，明确发布了契税税率是3%，优惠政策是：

1、首套房，90平方米以下按1%，90平方米以上按1.5%；

2、二套房，90平方米以下按1%，90平方米以上按2%。

这个优惠税率，会不会取消呢？除非国家层面有调整购房契税优惠税率，那么这个优惠政策不会取消。

这里需要注意下一下，商业性质用房的契税是3%，车位的契税也是3%，人防车位一般不涉及契税，但有些可以办理使用权的车位也需要3%的契税。所以，税费高，是一般不建议买商业用房的其中一个因素。

契税是在办理产权证的时候缴交，由产权交易中心收取，开发商不得代收。

这里也顺便讲讲买新房涉及到的其他税费，二手房简单说下，视频最后有一个总结。

1、印花税，住宅免征，非住宅为总房款的0.025%，一般是在办理产权的时候缴交。

2、权属登记费，住宅80元/户，非住宅550元/户，一般是在办理产权的时候缴交。

3、权籍调查表和宗地图：住宅和非住宅都是100元/户，一般是在办理产权的时候缴交。

4、公共维修基金：每个城市费用标准不一样，由开发商负责统一收取。具体费用如见如图。另外，以前一般是交房的时候缴交，现在大部分开发商会让客户在首付的提前缴交该项费用，因为办理产权证之前该费用必须全额缴纳，部分客户如果没交房，开发商得垫付。

5、物业费：产权物业不同以及每个项目物业不同，收取的费用都不一样，1.8-5.5元不等，在交房的时候缴交给物业公司。

6、二手房，除了以上的费用以外，住宅性质未满年限需缴纳5.6%的增值税。这个也涉及到房屋评估价之类的。商业性质用房，需要缴纳增值税，算法比较复杂，一般是销售价减去原购买总价不是本人专业，不做分析了，总之税费高。

最后一个总结，新房住宅和非住宅，按首套100平方米，总价100万元来计算，费用如图：