普通住宅最早判断标准(普通住宅的界定标准)

导读：买房之前要做很多工作，其中很重要的一项工作就是首先要弄清楚自己购房是首套房资格还是二套房购买，不过实际买房过程中却有很多人搞不清楚，下面这篇文章把首套房和二套房的判断标准给大家一次性讲透彻了，希望能在你置业路上帮到你。

为什么我们要区分首套房和二套房呢，因为不同的购房资格会影响到我们的购房首付比例、银行贷款利率，甚至能不能在这个片区购买房产等问题。

千万别傻傻分不清楚，万一交了定金，却和自己的购房预算发生很大的偏差，就会很麻烦，因为很多时候我们的购房定金是退不了的。

首先，把首套房的认定标准给大家梳理一下，大家可以对号入座。

曾经按揭贷款买过房，但是自己的贷款已经还清了，如果再买的话是按首套房计算的。

同样是贷款买房，但是由于个人原因把这套房子已经卖掉了，但是在银行征信的时候可以查到我们的贷款记录，这个时候我们再去买房也是按照首套房计算的。

说一下全款的，如果全款买过一套房，无论这套房子是卖了还是没有卖，在买房的时候想按揭贷款买，那么也算是首套房资格。

如果你比较富有，有两套房，一套按揭贷款但是已经还清，另一套是公积金贷款不过已经卖了，并且能够提供房屋出售证明，那么如果再申请商业按揭贷款购房的话也算是首套房。

如果夫妻两个人名下都有房，但是一方是在婚前买房并且用的商业贷款，另一方在婚前购房的时候用的是公积金贷款，婚后两个人想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行会根据你的实际还款能力、征信情况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

以上列出的就是常见的几种首套房的判定标准，不过每个地区和每个地区的政策会稍微有一点点的区别，比如“首套房”和“首次购房”等不同，所以买房前一定要了解清楚当地的购房政策，避免吃亏上当。

而二套房的认定标准就比较简单了，主要根据地方具体政策分为认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房这三种情况。具体见下面的内容。

说之前先给大家普及一下什么叫认房和认贷。

认房，指的是在当地房屋登记系统中是否能查询到房屋登记信息。

认贷，指的是在银行征信系统里是否已经有按揭贷款买房信息。

认房又认贷，如果名下有了一套房，或者有贷款买房记录，那么再次购房算二套房。

认房不认贷，是以家庭为单位，只看家庭成员（每个人）的名下是否有房产，但不管贷款情况，无论谁的名下已经有了一套房，再次购房就算是二套房。

认贷不认房，也是以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下是否还有房产，只要家庭成员还有没有还清的房贷，无论谁去买房都算二套房。

特别说明一下，如果结婚后，首套房、二套房的认定标准是以家庭为单位认定的，包括夫妻双方以及子女（含未成年子女）。

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