昨天，财政部联合国家税务总局、住建部给楼市送出了政策红包，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
通讯员 方静
图/陈立新
契税“红包”
优惠条件放宽
旧政策:必须同时满足“家庭唯一住房”且属于普通住房。
新政策:只需符合“家庭唯一住房”条件的即可享受税收优惠。
根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
此前，契税的旧规定是:对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半即按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
市地税局的工作人员解释说，旧政策的受惠对象必须同时具备两个条件即“家庭唯一住房”且属于普通住房的才可享受税收优惠（我市普通住房的条件是单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上）。如果购买的是非普通住宅，只能实打实地按3%缴纳了。而新政策的受惠对象只需符合“家庭唯一住房”条件的即可享受税收优惠。
业内人士分析说，这样一来，新政对于非普通住宅市场是一利好消息，在购买人符合家庭唯一住房条件时，其契税税率下降一半。
契税“红包”
第二套房有优惠
旧政策:第二套改善性住房无契税优惠。
新政策:90平方米及以下减按1%征收；90平方米以上减按2%征收。
国家三部委发出的第二个契税“红包”，是派给购买家庭第二套改善性住房的市民的。此前，这部分市民无法享受税收优惠政策，得按照法定税率3%缴纳契税。而根据新政，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
市地税局的工作人员表示，其中的亮点还有一个，即只要是家庭第二套住房的都可享受税收优惠，普通住宅与否都没有关系。具体来说，对于购买第二套改善性住房面积在90平方米及以下的，契税税率由原来的3%下降到1%；面积在90平方米以上的，契税税率由原来的3%下降到2%。
营业税“红包”
两年以上住房都可免征
旧政策:个人转让两年以上非普通住房，按销售收入减去购买价后的差额征收。
新政策:个人转让两年以上住房，无论普通住房与非普通住房均可享受免税。
此次调整中，营业税的变化也备受关注。根据新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
此前，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
市地税局的工作人员说，新政对于超过2年以上的住房销售已不再区分普通住房与非普通住房均可享受营业税免税政策。这样一来，存量房交易营业税只就有不满2年的住房全额征收营业税。
工作人员表示，新政将从2月22日开始实施，市地税局在收到新政后已立即将组织人力加班加点，尽快调整相关税种的申报表和征管信息系统，确保市民能享受到税收优惠。市地税局同时建议，由于系统改造较为复杂，改造完成前，打算办理房产过户的市民不妨稍暂缓，等改造完成后享受政策“红包”。
【解读】
改善型购房者受益
中介机构忙着扩张
记者 高金环
厦门房产业界认为，继购房首付比例下调、公积金账户存款利率上浮之后，契税、营业税又进行优惠调整，这一系列举措释放出楼市利好信号，有利于厦门改善型购房群体需求进一步释放。
【市场】
购房者更关心房价
部分房东已经惜售
昨日，记者走访岛内部分中介门店发现，由于未过元宵节，部分房产经纪人还未到岗，二手房市场看似比较平淡。
“同事还没回来，我们是在值班。”在湖里区一家知名中介连锁机构的门店内，记者发现，偌大的店内只有两人，而且在玩手机。一位工作人员称，预计下周人员全面到岗，近期房价并无变化。记者走访其他三家中介机构，情况也大抵相似。
谈及此次契税、营业税新政，一位房产经纪人表示，虽然这能省下一些钱，但购房者更关心房价。
“能省税当然好，就怕房东借这个机会抬价。”刚需一族小郑说，听说首付下调了，他打算把婚房买了，近期准备多看看房。在小郑看来，首付下调对购房者而言作用更大，首先要能买得起，然后再考虑税费。
也有部分购房者及时出手。市民胡先生告诉记者，得知首付比例降低，几天前，他跟亲戚朋友组团到泉州投资购房，意向金各交了1万元，预计首付只需付10万元左右，而且税费方面正好能享受这波政策优惠。
置强房产总经理余永灿透露，部分房东已经有了惜售心理。有的春节前由于行情不好未出手，年后发现政策利好，反而提出要加价几万元。
【业界】
计划招兵买马
扩张中介门店
楼市新政让厦门房产中介机构看到了发展“春天”，纷纷摩拳擦掌，准备迈开扩张步伐。
余永灿也认为，对于厦门楼市而言，政策刺激会带来成交量增加，自然也能带动价格的上涨，他不但准备大量招兵买马，还准备扩张门店。
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