房地产税无法立法原因(我国房地产税立法改革面临的主要难题)

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高歌猛进的房地产税从今年初的立法进度安排来看，出现了事实上的延缓。

因此，很多人都在想知道一个准确的答案。

近日，中泰证券首席经济学家李迅雷在接受记者采访时，无意之间透露出了房地产税难以推出的原因。观点直率，一看就明白，值得买房人理性思考并收藏。

李迅雷说“房地产税推出后，万一房价大跌怎么办，中国GDP当中，房地产对于GDP的贡献直接的加上间接的接近30%，不可轻举妄动”。

是的，大家都知道，一旦房地产税出台，房价可能会出现大跌。

因为，大家都知道，现在的住房，除了少数几个核心的城市外，早就超出了居住的需求。

下面，我们来看三组关于房子的数据，可能让购房者认识得更加清楚。

一、住房拥有率。中国人民银行调查统计司发布的报告显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%。而美国只有60%多一点。

二、房地产总市值。华尔街日报估算得出结论，美国、欧洲和日本这三个主要经济体的居民房地产总值加起来大概只有60万亿美元左右，而中国居民拥有的房地产总市值达到了65万亿美元。中国的房地产总市值要超过日本、欧盟加上美国这三个主要经济体之和。

如果华尔街日报估算的数据是正确的话，就足以说明我们当前的房地产泡沫是存在的。

三、房地产占GDP的比重。经济学家李迅雷认为，我国房地产对于GDP的贡献直接的加上间接的接近30%，不可轻举妄动。

以上三组数据足以说明房地产对经济发展的重要性，对产业链稳定的重要性，对家庭财富稳定的重要性。同时也表明，房地产泡沫的确定性。

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因此，李迅雷说“房地产税推出后，万一房价大跌怎么办”？

SOHO中国老板潘石屹曾表示，房价下跌20%左右基本上是开发商能承受的底线。

融创集团老板孙宏斌曾透露：“如果房价跌幅超过30%，所有开发商都完了”。

银行表示，房价下跌30%不会发生系统性的金融风险。

但是，当真正的房价大跌到来之时，房地产行业将会从需求端萎缩，然后向上传导到建筑业、建材及相关产业。各房地产及其带动的相关产业降速过猛，产业上的就业减少并带动消费的降低。从而又影响到其它行业的兴旺。所以，牵一发而动全身，这就是不可轻举妄动的原因。