我国房地产市场具有明显的区域性特征，个人住房贷款利率的确定，一直坚持“因城施策”原则，具体定价过程涉及三个层面，即全国、城市、银行。
首先，在全国层面，监管部门明确要求，首套房贷款利率不得低于相应期限的LPR（贷款市场报价利率），二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点；
然后，在城市层面，监管部门指导各城市根据自身情况，决定在全国下限的基础上加多少；
最后，在银行层面，各城市的各家银行根据自身经营、客户风险状况等因素，自主决定在本城市利率下限的基础上加多少。
此次百余城市的银行下调房贷利率，主要原因有两方面。一方面，今年3月以来，受疫情多地散发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，市场需求有所减弱，银行下调房贷利率，这是对此前加价的适度回调，并未突破监管要求的相应利率下限，因此不存在所谓的“放水”一说；另一方面，这是各家银行的差异化自主市场行为，有助于满足不同地区购房者的刚需，符合房地产市场的区域特征。
接下来，监管部门将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者的合理住房需求。
