房地产税与房产税，别混淆！

在楼市一骑绝尘、不断上涨的这些年里，市场上有一种观点认为，征收房地产税能够降低房价，因此无论是有房还是没房，小伙伴们都很关心房地产税立法的进展。

“房产税”与“房地产税”一字之差，经常遭到混淆。近两年，国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念，“房产税”已退居二线。

目前，上海房产税税率为0.4%-0.6%，重庆税率为0.5%-1.2%。以一套单价10万元/平米，总计200平米的上海房产为例，除去三人180平的免征面积，余下的20平方米需要征税，一年需缴纳1.2万元的房地产税。至少从上海、重庆房产税试点结果看，房产税对调控当地房价的作用不大。

2011年上海商品房成交均价为22012元/平米，2018年新房成交均价为53432元/平方米。近两年，重庆的房价也翻倍暴涨，之前甚至有炒房团打飞的到重庆炒房。

可见，房地产税只是楼市调控长效机制的一部分，房价还会受到金融、土地、税收、限购等政策以及人口流动等多方面因素的影响。如果投资购房的通道没有被堵住、炒房依旧有利可图，那么的房地产税的开征也抵挡不住炒房客的脚步。

刚需族需等到房地产税出台再买房？

房地产税威力如何，还需要市场检验。但不可否认，房地产税法出来前，买卖双方的心理会发生变化和调整。

对于持有多套房的卖方来说，楼市的黄金时已经过去。房价总体上涨到了一个较高的水平。进入的时点比较早的人已经获得了巨大的收益。目前包括一线城市在内的房价开始企稳，未来房价也将继续大概率保持平稳。此时将房产变现是较为明智的选择。

对于房价涨起来才进入的炒房客来说，房价一旦横盘或者上涨缓慢，他们就很着急了。房产占用大量资金，然而出租的收益率还不如银行理财；有的人还加了杠杆来炒房，每月的利息就是一笔不小的数目。未来房地产税落地，持有房产的成本进一步增加，想想还是早点收工的好。

而刚需买房者则无需担心房地产税开征会抬高购房成本。房地产税法和各地实施细则会充分考虑刚需人群的住房需求，比如给与一定的免征面积。有专家表示，目前乡村和城市人均居住面积在30平方米至40平方米之间，考虑到改善性住房需求，免征面积可能是人均45平方米或者60平方米。

未来怎样我们每个人都很难料定，但如果是真正的住房刚需族，所在城市又面临着人多地少、人多房少的情况，那么可以不必太纠结于买房的时机。早点拥有一个定居之所，便能无后顾之忧地去追求梦想了。