第二章 建设工程投资构成

考情分析：

第一节 建设工程投资构成概述

一、我国现行建设工程投资构成

【例题·2020年真题】某建设项目，设备工器具购置费1000万元，建筑安装工程费1500万元，工程建设其他费700万元，基本预备费160万元，涨价预备费200万元，则该项目的工程费用为（A）万元。

A． 2500　　　　B． 3200　　　　C． 3360　　　　D． 3560

【解析】工程费用=设备工器具购置费 建筑安装工程费=1000 1500=2500万元。

第二节 建筑安装工程费用的组成和计算

一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成

（一）人工费（建筑资源吧秒记：特班津计奖）

　　人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：

　　（1）计时工资或计件工资。

　　（2）奖金。如节约奖、劳动竞赛奖等。

　　（3）津贴补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。

　　（4）加班加点工资。

　　（5）特殊情况下支付的工资。因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。

（二）材料费（建筑资源吧秒记：原保耗运）

　　材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：

　　（1）材料原价； （2）运杂费；

　　（3）运输损耗费； （4）采购及保管费。

　　工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

（三）施工机具使用费（建筑资源吧秒记：折人二修安燃税，仪器仪表使用费）

　　施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

施工机械使用费	施工机械台班单价： 1）折旧费；2）大修理费；3）经常修理费；4）安拆费及场外运费； 5）人工费；6）燃料动力费；7）税费。
仪器仪表使用费	仪器仪表的摊销及维修费用。

　　安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。

　　人工费指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。

　　燃料动力费指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。

　　税费指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。

（四）企业管理费（建筑资源吧秒记：管办差固工双劳，检工职二财税，城市教育地其他）

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：

（1）管理人员工资； （2）办公费；

（3）差旅交通费； （4）固定资产使用费；

（5）工具用具使用费； （6）劳动保险和职工福利费；

（7）劳动保护费； （8）检验试验费；

（9）工会经费； （10）职工教育经费；

（11）财产保险费； （12）财务费；

（13）税金；（14）城市维护建设税；

（15）教育费附加；（16）地方教育费附加；

（17）其他费用。

　　（6）劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。

　　（7）劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。

　　（8）检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。

（五）利润

（六）规费包括：（建筑资源吧秒记：老工失医生 住房）

　　（1）社会保险费：养老保险费、工伤保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费。

　　（2）住房公积金

　　其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。

（七）税金

建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。

【例题·2020年真题】下列费用中，属于建筑安装工程费中人工费的是（D）。

A．劳动保险费

B．劳动保护费

C．职工教育经费

D．流动施工津贴

【例题·2019年真题】下列费用中，属于建筑安装工程人工费的有（AE）。

A．特殊地区施工津贴

B．劳动保护费

C．社会保险费

D．职工福利费

E．支付给个人的物价补贴

【例题·2018年真题】下列用于生产工人的费用中，属于建筑安装工程费中人工费的有（BCD）。

A．劳动保护费

B．流动施工津贴

C．劳动竞赛奖金

D．加班工资

E．工会经费

【例题·2019年真题】下列费用中，属于建筑安装工程施工机具使用费的有（ABDE）。

A．施工机械临时故障排除所需的费用

B．机上司机的人工费

C．财产保险费

D．仪器仪表使用费

E．施工机械大修理费

【解析】施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。其中施工机械使用费包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费。

【例题·2021年真题】按费用构成要素划分，下列费用中，属于建筑安装工程费用中企业管理费的是（C）。

A．工伤保险费　　B．养老保险费　　C．劳动保护费　　D．流动施工津贴

【例题·2019年真题】按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检验所发生的费用在（B）中列支。

A．建筑安装工程材料费　　　　　　B．建筑安装工程企业管理费

C．建筑安装工程规费　　　　　　　D．工程建设其他费用

【解析】检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。它属于企业管理费。

【例题·2017年真题】根据《建筑安装工程费用项目组成》规定，企业管理费包括（ACE）。

A．办公费

B．津贴补贴

C．财产保险费

D．新结构、新材料的试验费

E．一般鉴定、检查所发生的费用

【解析】企业管理费内容包括：（1）管理人员工资；（2）办公费；（3）差旅交通费；（4）固定资产使用费；（5）工具用具使用费；（6）劳动保险和职工福利费；（7）劳动保护费；（8）检验试验费；（9）工会经费；（10）职工教育经费；（11）财产保险费；（12）财务费；（13）税金；（14）城市维护建设税；（15）教育费附加；（16）地方教育费附加；（17）其他费用。

【例题·2017年真题】下列费用中，属于规费的是（C）。

A．环境保护费　　B．文明施工费　　C．工伤保险费　　D．安全施工费

【解析】规费包括：（1）社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）；（2）住房公积金。

二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成

（二）措施项目费

　　项目措施费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：（建筑资源吧秒记：二环夜临特大雨，架实工程已安文）

　　1.安全文明施工费（环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；建设工人实名制管理费）（建筑资源吧秒记：环文安临 实名）

　　2.夜间施工增加费 3.二次搬运费

　　4.冬雨期施工增加费 5.已完工程及设备保护费

　　6.工程定位复测费 7.特殊地区施工增加费

　　8.大型机械设备进出场及安拆费 9.脚手架工程费

（三）其他项目费（建筑资源吧秒记：暂列计费）

暂列 金额	指建设单位在工测量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用
计日工	指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的 施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用
总承包服务费	指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包、对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用

【例题·2021年真题】下列费用中，属于建筑安装工程措施项目费的有（ABDE）。

A．建筑工人实名制管理费

B．大型机械进出场及安拆费

C．建筑材料鉴定、检查费

D．工程定位复测费

E．施工单位临时设施费

【解析】项目措施费内容包括：安全文明施工费（环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；建设工人实名制管理费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。

【例题·2020年真题】下列费用中，属于建筑安装工程措施项目费的有（BCD）。

A．工伤保险费

B．夜间施工增加费

C．已完工程及设备保护费

D．大型机械进出场及安拆费

E．大型机械经常修理费

【解析】项目措施费内容包括：安全文明施工费（环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；建设工人实名制管理费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。

【例题·2016年真题】下列费用中，属于安全文明施工费的有（AD）。

A．环境保护费用

B．设备维护费用

C．脚手架工程费用

D．临时设施费用

E．工程定位复测费用

【解析】安全文明施工费包括：环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；建设工人实名制管理费。

三、建筑安装工程费用计算方法

（一）各费用构成要素计算方法

1.人工费

2. 材料费

材料单价＝[（材料原价 运杂费）×（1 运输损耗率（%））] ×[1 采购保管费率（%）]

工程设备单价＝（设备原价 运杂费）×[1 采购保管费率（%）]

3.施工机具使用费

机械台班单价＝台班折旧费＋台班大修费＋台班经常修理费＋台班安拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动力费 台班车船税费

【例2-1】某施工机械预算价格为100万元，折旧年限为10年，年平均工作225个台班，残值率为4%，则该机械台班折旧费为多少元？

【解】

【例题·2019年真题】某施工机械预算价格为30万元，残值率为2%，折旧年限为10年，年平均工作225个台班，采用平均折旧法计算，则该施工机械的台班折旧费为（A）元。

A．130.67　　　　B．133.33　　　　C．1306.67　　　　D．1333.33

【解析】

【例题·2016年真题】施工单位以60万元价格购买一台挖掘机，预计可使用1000个台班，残值率为5%。施工单位使用15个日历天，每日历天按2个台班计算。司机每台班工资与台班动力费等合计为100元。该台挖掘机的使用费为（D）万元。

A．1.41　　　　B．1.71　　　　C．1.86　　　　D．2.01

【解析】施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量x机械台班单价），其中：

于是，施工机械使用费＝670×（15×2）=2.01万元。

【例题·2021年真题】某材料的出厂价2500元/吨，运杂费80元/吨，运输损耗率1%，采购保管费率2%，则该材料的（预算）单价为（D）元/吨。

A．2575.50　　　　B．2655.50　　　　C．2657.40　　　　D．2657.92

【解析】材料单价=（原价 运杂费）×（1 运输损耗率）×（1 采购保险费率）=（2500 80）×（1 1%）×（1 2%）=2657.92元/吨。

【例题·2018年真题】某建筑施工材料采购原价为150元/t，运杂费为30元/t，运输损耗率为0.5%，采购保管费率为2%，则该材料的单价为（A）元/t。

A．184.52　　　　B．183.75　　　　C．153.77　　　　D．123.01

【解析】材料单价=（原价 运杂费）×（1 运输损耗率）×（1 采购保险费率）=（150 30）×（1 0.5%）×（1 2%）=184.52元/吨。

4. 企业管理费费率

　　（1）以分部分项工程费为计算基础

　　（2）以人工费和机械费合计为计算基础

　　（3）以人工费为计算基础

　　工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费 定额机械费）作为计算基数。

5. 利润

　　（1）施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。

　　（2）工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数。

6. 规费

　　社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础。

7. 税金

建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价的增值税销项税额。

　　（2）增值税应纳税额计算

　　应纳税额＝当期销项税额-当期进项税额

　　销项税额＝销售额x税率

　　（3）建筑业增值税计算办法

【例题·2016年真题】根据建筑安装工程费用相关规定，规费中住房公积金的计算基础是（A）。

A．定额人工费　　B．定额材料费　　C．定额机械费　　D．分部分项工程费

【解析】住房公积金应以定额人工费为计算基础。

【例题·2020年真题】当采用一般计税方法计算计入建筑安装工程造价的增值税销项税额时，增值税的税率为（C）。

A．3%　　B．6%　　C．9%　　D．13%

【解析】建筑安装工程费用的增值税当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为9%。

（二）建筑安装工程计价公式如下

【例题·2019年真题】下列费用中，属于承包人投标时可自主报价的竞争性费用是（A）。

A．总承包服务费　　B．工程排污费　　C．安全施工费　　D．文明施工费

【解析】总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。

四、建筑安装工程计价程序

竣工结算计价程序
序号	汇总内容	计算方法
1	分部分项工程费	按合同约定计算
1.1
1.2
2	措施项目费	按合同约定计算
2.1	其中，安全文明施工费	按规定标准计算
3	其他项目费
3.1	其中：专业工程暂估价	按合同约定计算
3.2	其中：计日工	按计日工签证计算
3.3	其中：总承包服务费	按合同约定计算
3.4	索赔与现场签证	按发承包双方确认数额计算
4	规费	按规定标准计算
5	税金	（1 2 3 4）x税率（或征收率）
合计=1 2 3 4 5

【例2-2】某高层商业办公综合楼工程建筑面积为90586m²。根据计算，建筑工程造价为2300元／m² （不含增值税进项税额），安装工程造价为1200元／m²(不含增值税进项税额），装饰装修工程造价为1000元／m²（不含增值税进项税额），其中定额人工费占分部分项工程造价的15%。措施费以分部分项工程费为计费基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计1%。其他项目费合计800 万（不含增值税进项税额），规费费率为8%，增值税税率9%，计算招标控制价。

【解】计算结果见表2-5

招标控制价计算表 表2-5
序号	内容	计算方法	金额(万元)
1	分部分项工程费	(1.1 1.2 1.3)	40763.7
1.1	建筑工程	90586×2300	20834.78
1.2	安装工程	90586×1200	10870.32
1.3	装饰装修工程	90586×1000	9058.6
2	措施项目费	分部分项工程费×2.5%	1019.0925
2.1	其中：安全文明施工费	分部分项工程费×1.5%	611.4555
3	其他项目费		800
4	规费	分部分项工程费×15%×8%	489.16
5	税金	(1 2 3 4)×9%	3876.476
招标控制价合计=(1 2 3 4 5)=46948.428(万元)

【例题·2019年真题】某招标工程，分部分项工程费为41000万元（其中定额人工费占15%），措施项目费以分部分项工程费的2.5%计算，暂列金额800万元，规费以定额人工费为基础计算，规费费率为8%，税率为9%。则该工程的招标控制价为（C）万元。

A．46343.530　　B．47143.530　　C．47215.530　　D．47247.794

【解析】招标控制价=分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金

=（41000 41000×2.5% 800 41000×15%×8%）（1 9%）=47215.530万元

第三节 设备、工器具购置费用组成和计算

一、设备购置费组成和计算

设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。

设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价 设备运杂费

（一）国产标准设备原价

• 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。

• 在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。

（二）国产非标准设备原价

　　非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

（三）进口设备抵岸价的构成及其计算

1. 进口设备的交货方式

　　内陆交货类：买方承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。

　　目的地交货类：对卖方来说承担的风险较大。

　　装运港交货类：卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。

采用装运港船上交货价（FOB）时：

【例题·2017年真题】进口设备采用装运港船上交货时，买方的责任有（BCD）。

A．承担货物装船前的一切费用　　B．承担货物装船后的一切费用

C．负责租船或订舱，支付运费　　D．负责办理保险及支付保险费

E．提供出口国有关方面签发的证件

【解析】进口设备采用装运港船上交货时，买方的责任有：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。

2. 进口设备抵岸价的构成

进口设备抵岸价=货价 国外运费 国外运输保险费 银行财务费 外贸手续费 进口关税 增值税 消费税

=到岸价 （银行财务费 外贸手续费 进口关税 增值税 消费税）

【例题·2017年真题】进口设备抵岸价的构成部分有（ABD）。

A．设备到岸价

B．外贸手续费

C．设备运杂费

D．进口设备增值税

E．进口设备检验鉴定费

【解析】进口设备抵岸价=货价 国外运费 国外运输保险费 银行财务费 外贸手续费 进口关税 增值税 消费税。

【例题·2021年真题】某进口设备按人民币计算的离岸价格210万元，国外运费5万元，国外运输保险费0.9万元。进口关税税率10%，增值税税率13%，不征收消费税，则该进口设备应纳增值税税额为（D）万元。

A．27.300　　B．28.067　　C．30.797　　D．30.874

【解析】进口设备到岸价（CIF）=离岸价 国外运费 国外运输保险费=210 5 0.9=215.9万元；

进口产品增值税额=（到岸价 进口关税 消费税）×增值税率=（215.9 215.9*10%）*13%=30.874万元。

【例题·2017年真题】某进口设备，按人民币计算的离岸价为2000万元，国外运费160万元，国外运输保险费9万元，银行财务费8万元。则该设备进口关税的计算基数是（C）万元。

A．2000　　　　B．2160　　　　C．2169　　　　D．2177

【解析】进口关税的计算基数是到岸价=2000 160 9=2169万元。

【例题·2019年真题】某进口设备，装运港船上交货价（FOB）为50万美元，到岸价（CIF）为51万美元，关税税率为10%，增值税税率为13%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.72元人民币，则该进口设备的增值税为人民币（D）。

A．43.680　　　　B．44.554　　　　C．48.048　　　　D．49.009

【解析】进口产品增值税额=（到岸价×人民币外汇牌价 进口关税 消费税）×增值税率=（51×6.72 51×6.72 ×10%）×13%=49.009万元。

【例题·2018年真题】已知某进口设备到岸价为1000万元，银行财务费、外贸手续费合计为35万元。关税、消费税和增值税税率分别为22%、10%、17%，则该进口设备抵岸价为（C）万元。

A．1592.40　　　　B．1597.96　　　　C．1621.01　　　　D．1641.51

【解析】关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率=1000×22%=220万元；

消费税=（到岸价×人民币外汇牌价 关税）/（1-消费税率）×消费税率=（1000 220）/（1-10%）×10%=135.56万元；

增值税=（到岸价×人民币外汇牌价 进口关税 消费税）×增值税率=（1000 220 135.56）×17%=230.45万元；

所以：抵岸价=到岸价 银行财务费 外贸手续费 关税 消费税 增值税=1000 35 220 135.56 230.45=1621.01万元。

（四）设备运杂费

1. 设备运杂费的构成

　　（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

　　进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

　　（2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算。

　　（3）供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算。

　　（4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。

2. 设备运杂费的计算

设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率

二、工具、器具及生产家具购置费组成及计算

　　工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为：

　　工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率

【例题·2015年真题】某工程采购的国产标准设备，设备制造厂交货地点出厂价为50万元，设备包装费用为2万元，运输及装卸费用为4万元，采购与保管费用为1万元。则该设备的购置费用为（D）万元。

A．50　　　　B．52　　　　C．54　　　　D．57

【解析】设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价 设备运杂费=50 2 4 1=57万元。

第四节 工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成和计算

一、工程建设其他费用 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：

第一类为土地使用费；

第二类是与项目建设有关的费用；

第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用

（一）建设用地费 包括征收农用地的土地补偿费、安置补助费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金等。

00001. 1. 农用土地征用费 　　

00002. 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

（1）征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

（2）征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

（3）县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

　　 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。其中，

· 在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

· 土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。

　　 建设项目施工、地质勘查需要临时使用土地的，应当尽量不占或者少占耕地。

· 临时用地由县级以上人民政府自然资源主管部门批准，期限一般不超过二年；

· 建设周期较长的能源、交通、水利等基础设施建设使用的临时用地，期限不超过四年；

　　 土地使用者应当自临时用地期满之日起一年内完成土地复垦，使其达到可供利用状态，其中占用耕地的应当恢复种植条件。

2. 取得国有土地使用费 　　

取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。

【例题·2019年真题】取得国有土地使用费包括（ACDE）。

A．土地使用权出让金

B．青苗补偿费

C．城市建设配套费

D．拆迁补偿费

E．临时安置补助费

【解析】取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。

（二）与项目建设有关的其他费用

1.建设单位管理费　　2.可行性研究费　　3.研究试验费

4.勘察设计费　　　　5.专项评价费　　　6.临时设施费

7.建设工程监理费　　8.工程保险费　　　9.引进技术和进口设备其他费

10.特殊设备安全监督检验费　　　　　　 11.市政公用设施费

1.建设单位管理费

包括	（1） 建设单位开办费：是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。
	（2） 建设单位经费：包括工作人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。
不包括	应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。
计算 公式	建设单位管理费＝工程费用x建设单位管理费指标

3. 研究试验费

　　研究试验费是指为建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。

6. 临时设施费

　　临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。

　　临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。

9. 引进技术和进口设备其他费

　　引进技术及进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。

【例题·2016年真题】下列费用中，属于建设单位管理费的是（B）。

A．可行性研究费　　　　　　B．工程竣工验收费

C．环境影响评价费　　　　　D．劳动安全卫生评价费

【例题·2021年真题】下列费用中，属于引进技术和进口设备其他费的有（BD）。

A．单台设备调试费用

B．进口设备检验鉴定费用

C．设备无负荷联动试运转费用

D．国外工程技术人员来华费用

E．生产职工培训费用

【解析】引进技术及进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。

（三）与未来企业生产经营有关的其他费用

1. 联合试运转费

联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。

2. 生产准备费

（1）生产职工培训费

（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。

3. 办公和生活家具购置费

【例题·2015年真题】下列费用中，属于生产准备费的是（D）。

A．联合试运转费　　B．办公家具购置费　　C．工程保险费　　D．生产职工培训费

【

【例题·2018年真题】下列费用中，应列入与未来企业生产经营有关的其他费用的是（A）。

A．生产职工培训费　　B．工程招标费　　C．城市建设配套费　　D．环境影响评价费

【解析】与未来企业生产经营有关的其他费用有：

1. 联合试运转费

2. 生产准备费

（1）生产职工培训费

（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。

3. 办公和生活家具购置费

【例题·2018年真题】下列费用中，属于工程建设其他费用的有（ACD）。

A．进口设备检验鉴定费

B．施工单位临时设施费

C．建设单位临时设施费

D．环境影响评价费

E．进口设备银行手续费

二、预备费

1. 基本预备费

基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：

基本预备费＝（设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费）×基本预备费率

【例题】某建设项目建筑安装工程费为6000万元，设备购置费为1000万元，工程建设其他费用为2000万元，建设期利息为500万元。若基本预备费费率为5%，则该建设项目的基本预备费为（C）万元。

A．350　　B．400　　C．450　　D．475

【解析】基本预备费＝（设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费）×基本预备费率=（1000 6000 2000）×5%=450万元。

2. 涨价预备费

　　涨价预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。涨价预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。

式中P——涨价预备费；

　　n——建设期年份数；

　　It——建设期第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额；

　　f——投资价格指数；

　　t——建设期第t年；

　　m——建设前期年限（从编制概算到开工建设年数）。

【例2-6】某建设项目建安工程费10000万元，设备购置费6000万元，工程建设其他费用4000万元，

已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。

【解】基本预备费=（10000 6000 4000）×5%=1000（万元）；

静态投资=10000 6000 4000 1000=21000（万元）；

建设期第一年完成投资=21000×20%=4200（万元）；

第一年涨价预备费为：P1=I1[（1 f）（1 f）0.5-1]=383.6（万元）；

第二年完成投资=21000×60%=12600（万元）；

第二年涨价预备费为：P2=I2[（1 f）（1 f）0.5（1 f）-1]=1975.8（万元）；

第三年完成投资=21000×20%=4200（万元）；

第三年涨价预备费为：P3=I3[（1 f）（1 f）0.5（1 f）2-1]=950.2（万元）；

所以，建设期的涨价预备费为：P=383.6 1975.8 950.2=3309.6（万元）。

【例题·2015年真题】估算建设工程投资时，需要预留项目实施中可能发生，但难以预料的工程量增加的费用，该费用属于（C）。

A．建筑安装工程费　　　　B．勘察设计费

C．基本预备费　　　　　　D．工程保险费

【解析】基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

三、建设期利息

　　建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：

　　各年应计利息=（年初借款本息累计 本年借款额/2）×年利率

【例2-7】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。

【解】在建设期，各年利息计算如下：

第1 年应计利息=1/2×300×6%=9（万元）；

第2 年应计利息=（300 9 1/2×600）×6%=36.54（万元）；

第3 年应计利息=（300 9 600 36.54 1/2×400）×6%=68.73（万元）；

建设期利息总和为114.27万元。

【例题·2021年真题】某新建项目建设期2年，计划银行贷款3000万元。第一年贷款1800万元，第二年贷款1200万元，年利率5%。则该项目估算的建设期利息为（B）。

A．90.00　　　　　　　B．167.25

C．240.00　　　　　　 D．244.50

【解析】第一年应计利息：1800/2*5%=45万元

第二年应计利息：（1800 45 1200/2）*5%=122.25万元

建设期利息总和为45 122.25=167.25万元。

【例题·2019年真题】某新建项目，建设期2年，第1年向银行借款2000万元，第2年向银行借款3000万元，年利率为6%，则该项目估算的建设期利息为（C）万元。

A．213.6　　　　B．247.2　　　　C．273.6　　　　D．427.2

【解析】第1 年应计利息=2000/2×6%=60万元；第2年应计利息=（2000 60 3000/2）×6%=213.6万元；建设期贷款利息=60 213.6=273.6万元。

四、铺底流动资金

　　是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。